Разрешение органов опеки и попечительства

Разрешение органов опеки и попечительства — предварительное разрешение органа опеки на сделку с недвижимостью, в которой участвует или права на которую имеет несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный.

Как это устроено в Беларуси

По Гражданскому кодексу и Кодексу о браке и семье законные представители (родители, опекуны) не могут свободно распоряжаться имуществом ребёнка. Продажа, дарение, мена, залог квартиры или доли, принадлежащей несовершеннолетнему, а также отказ от его прав требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства. В Беларуси функции опеки в отношении детей выполняют управления (отделы) образования местных исполкомов.

Как это обычно происходит:

• родители подают заявление и документы на продаваемый и приобретаемый объекты;
• орган опеки проверяет, не ухудшатся ли условия ребёнка: обычно требуется, чтобы он получил равноценную или большую долю в другом жилье;
• выдаётся решение (разрешение) с условиями — например, срок покупки нового жилья и оформление доли на ребёнка;
• нотариус и регистратор проверяют наличие разрешения при сделке.

Разрешение может понадобиться и в случае, когда ребёнок не собственник, но член семьи собственника и проживает в продаваемом жилье, — уточняйте в органе опеки по месту жительства.

Сделка без необходимого разрешения может быть признана недействительной.

Пример

Семья продаёт квартиру, где у сына доля 1/4, и покупает дом. В отдел образования подают договор на покупку дома, где сыну оформляется доля не меньше прежней. Получив разрешение, семья проводит обе сделки.

Связанные термины

Недействительная сделка, Общая долевая собственность на недвижимость, Отчуждение недвижимости, Согласие супруга на сделку

Источники

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З
• Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 09.07.1999 № 278-З
• Указ Президента от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.