Перейти к содержанию
Курсы НБРБ на 09.11: USD 2,8400 · EUR 3,3000 ПогодаПочтовые индексыСправочникРеклама
+ Подать объявление

Отчуждение недвижимости

Отчуждение недвижимости — любая передача права собственности на недвижимость другому лицу: продажа, дарение, мена, рента, внесение в уставный фонд.

Как это устроено в Беларуси

Слово «отчуждение» часто встречается в договорах, справках и налоговых разъяснениях. Оно шире, чем «продажа»: отчуждением считаются и возмездные сделки (купля-продажа, мена, рента), и безвозмездные (дарение). Наследование отчуждением не является — права переходят в силу закона или завещания.

Общие правила отчуждения недвижимости в Беларуси:

  • переход права собственности подлежит государственной регистрации в ЕГРНИ, до регистрации новый владелец собственником не считается;
  • распоряжаться объектом может только собственник или его представитель по доверенности;
  • для совместной собственности супругов нужно согласие второго супруга, для объектов с участием несовершеннолетних или недееспособных — разрешение органов опеки;
  • отчуждение долей в общей долевой собственности при продаже требует соблюдения преимущественного права покупки;
  • аресты и запреты, наложенные судом или другими органами, препятствуют регистрации.

Жилищный кодекс содержит отдельные правила отчуждения жилых помещений государственного (статья 72) и частного (статья 73) жилищного фонда — например, ограничения для жилья, построенного с господдержкой.

В налогах важен вид отчуждения: продажа может облагаться подоходным налогом, а безвозмездное получение имущества — по правилам о подарках.

Пример

Владелец гаража дарит его сыну, а через год продаёт квартиру. Оба случая — отчуждение: дарение безвозмездное, продажа возмездная. В обоих случаях переход права регистрируется в агентстве по госрегистрации.

Связанные термины

Договор купли-продажи недвижимости (ДКП), Дарение недвижимости, Договор мены, Государственная регистрация недвижимости, Преимущественное право покупки

Источники

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.

Помогут с покупкой

Пример размещения
ЗолотоЗдесь может быть ваша компанияУровень 5 · первое место в блоке СереброЗдесь может быть ваша компанияУровень 3 · в блоке на странице БронзаЗдесь может быть ваша компанияУровень 1 · в блоке по очереди

Закрепление — платное место вверху раздела с пометкой «Реклама». Условия и цены →

Сведения приведены справочно по открытым источникам и могут измениться; это не консультация. Перед решением уточняйте данные у организации или специалиста.

Недвижимость в Беларуси

Все объявления · Подать объявление бесплатно

Статьи по теме

Популярное

Все статьи →

Частые вопросы

Является ли отчуждением передача квартиры в залог?
Нет. При залоге собственник остаётся прежним, на объект лишь устанавливается обременение в пользу кредитора.
Можно ли отчуждать квартиру, купленную с льготным кредитом?
Есть ограничения, установленные законодательством о господдержке и условиями кредита. Обычно нужно согласие банка и соблюдение условий о погашении — уточните в банке.
Что такое «справка для отчуждения»?
Так в обиходе называют комплект справок перед продажей: о зарегистрированных, об отсутствии задолженности и т. п. Точный перечень зависит от объекта.

Смотрите также