Дарение недвижимости

Дарение недвижимости — безвозмездная передача квартиры, дома, доли или участка в собственность другому лицу по договору дарения.

Как это устроено в Беларуси

Договор дарения регулируется Гражданским кодексом. Главный признак — безвозмездность: одаряемый ничего не платит и не принимает встречных обязательств. Если такие обязательства есть, сделка считается не дарением.

Как оформляется дарение недвижимости в Беларуси:

• договор заключается письменно и подлежит государственной регистрации; право собственности одаряемого возникает с момента регистрации в ЕГРНИ;
• договор можно удостоверить у нотариуса или оформить в агентстве по госрегистрации — регистратор проверяет документы и полномочия;
• если имущество в совместной собственности супругов, нужно согласие второго супруга; если среди собственников есть несовершеннолетний — разрешение органов опеки и попечительства;
• одаряемый вправе отказаться от дара до регистрации.

Налоги. Доходы, полученные в дар от близких родственников и свойственников, не признаются объектом подоходного налога независимо от суммы (подп. 2.1 п. 2 ст. 196 НК); от прочих лиц подарки освобождаются только в пределах необлагаемой суммы за год (п. 22 ст. 208 НК). Важно и другое: продажа подаренной квартиры не пользуется льготой, которая действует для наследства, и может облагаться налогом, если в течение пяти лет уже была продажа аналогичного объекта. Точные условия уточняйте в МНС.

Даритель в определённых случаях может отменить дарение (например, при умышленном причинении вреда дарителю), но основания строго ограничены законом.

Пример

Мать дарит дочери 1/2 доли квартиры. Обе приходят в агентство по госрегистрации с паспортами и документами на квартиру, подписывают договор, регистратор вносит запись в ЕГРНИ, и дочь становится собственником доли.

Связанные термины

Безвозмездный договор, Отчуждение недвижимости, Согласие супруга на сделку, Разрешение органов опеки и попечительства, Подоходный налог при продаже недвижимости

Источники

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З
• Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть) от 29.12.2009 № 71-З
• Закон от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»
• Министерство по налогам и сборам — разъяснения для физических лиц

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.