Изъятие земельного участка

Изъятие земельного участка — прекращение прав гражданина или организации на участок по решению государственного органа — для государственных нужд с компенсацией либо как санкция за нарушения.

Как это устроено в Беларуси

Основания и порядок изъятия участков установлены Кодексом о земле.

Изъятие для государственных нужд:

• проводится для строительства дорог, инженерных сетей, объектов общественного назначения, реализации градостроительных проектов;
• владельцу возмещаются убытки — стоимость строений, насаждений, расходы на переезд, а собственнику участка — его стоимость; гражданам может предоставляться равноценное жильё;
• решение принимают уполномоченные органы, владельца извещают заранее.

Изъятие как санкция (прекращение прав):

• неиспользование участка в установленный срок (например, не начато строительство дома после предоставления участка);
• использование не по целевому назначению;
• самовольное занятие земель, порча земель;
• неуплата налога или арендной платы.

Изъятию, как правило, предшествует предписание устранить нарушение. Решение об изъятии можно обжаловать в суде.

Покупателю участка важно знать о планах развития территории (генеральный и детальные планы): участок в зоне будущей дороги может быть изъят, а дом снесён с компенсацией, которая не всегда равна рыночной цене.

Пример

Владелец получил участок под строительство дома, но несколько лет не начинал работы. Райисполком сначала направляет предписание, а затем принимает решение об изъятии участка из-за неиспользования.

Связанные термины

Земельный участок, Целевое назначение земельного участка, Красная линия, Градостроительный проект

Источники

• Кодекс Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.