Мансарда

Мансарда — жилой этаж в чердачном пространстве под скатной крышей, у которого стены частично или полностью образованы скатами кровли.

Как это устроено в Беларуси

Мансарды строят в частных домах, коттеджах и малоэтажных многоквартирных домах. Также мансардой называют надстройку на существующем доме, если чердак переоборудован под жилые помещения.

Что важно знать:

• площадь мансардного этажа считается по правилам подсчёта площадей: части помещений с низкой высотой потолка учитываются с понижающими коэффициентами или не учитываются вовсе. Поэтому «площадь по полу» и площадь в техпаспорте отличаются;
• требует хорошей теплоизоляции кровли и пароизоляции, иначе летом жарко, а зимой холодно;
• окна могут быть мансардными (в плоскости кровли) или в фронтонах.

Устройство мансарды в существующем доме — реконструкция. В частном доме нужно разрешение исполкома и регистрация изменений после работ. В многоквартирном доме чердак — общее имущество, поэтому дополнительно нужно согласие собственников и сложная процедура.

Покупателю дома с мансардой стоит проверить, учтена ли она в техпаспорте: часто мансарду оборудуют «после», и тогда площадь дома в документах меньше фактической, а мансарда считается неузаконенной.

Пример

Хозяин одноэтажного дома утепляет чердак и делает там две спальни. Он получает разрешение на реконструкцию, а после работ заказывает техническую инвентаризацию: площадь дома в регистре увеличивается.

Связанные термины

Реконструкция, Двухуровневая квартира, Коттедж, Техническая инвентаризация

Источники

• Закон от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»
• Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.