Двухуровневая квартира

Двухуровневая квартира — квартира, помещения которой расположены на двух этажах и соединены внутренней лестницей; так же её называют квартирой в двух уровнях или иногда «дуплексом».

Как это устроено в Беларуси

Двухуровневые квартиры чаще всего встречаются на верхних этажах новостроек (в том числе как пентхаусы), в мансардных этажах и малоэтажных домах. В регистре это одна квартира, хоть и на двух уровнях.

Плюсы:

• разделение зон: на одном уровне гостиная и кухня, на другом — спальни;
• ощущение частного дома в городской квартире;
• часто — терраса или вторые окна на крыше, высокие потолки.

Минусы:

• лестница съедает полезную площадь и неудобна для пожилых и маленьких детей;
• отопление и вентиляция сложнее, на верхнем уровне летом жарче;
• выше стоимость обслуживания и ремонта;
• ограниченный спрос — продать дольше.

При покупке проверяют, оформлена ли квартира в двух уровнях по проекту, или второй уровень сделан за счёт чердака самовольно: в последнем случае площадь второго уровня не будет учтена в документах и может считаться общим имуществом дома.

Пример

Семья покупает в новостройке двухуровневую квартиру на девятом-десятом этажах: внизу кухня-гостиная и гостевой санузел, наверху три спальни и выход на террасу. В техпаспорте указаны оба уровня.

Связанные термины

Пентхаус, Мансарда, Реконструкция, Общее имущество многоквартирного дома, Экспликация

Источники

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З
• Закон от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.