Дуплекс

Дуплекс — дом на две семьи с общей стеной, где у каждой половины свой вход, участок и коммуникации; по белорусской классификации — блокированный жилой дом из двух квартир.

Как это устроено в Беларуси

В Беларуси слово «дуплекс» — маркетинговое. Юридически такой дом обычно регистрируется как блокированный жилой дом, а каждая половина — как квартира в блокированном жилом доме со своим участком. Иногда дуплексом называют и двухуровневую квартиру — смысл уточняйте по объявлению.

Почему дуплексы популярны:

• дешевле отдельного дома за счёт общей стены и общих конструкций;
• собственный вход и участок — почти как в частном доме;
• меньше теплопотерь, чем у отдельно стоящего дома.

Что проверить при покупке:

• как зарегистрированы объекты: два самостоятельных объекта (квартиры в блокированном доме) или один дом в общей долевой собственности. Во втором случае продажа «половины» — это продажа доли с преимущественным правом соседа;
• раздельны ли коммуникации (электричество, газ, вода, канализация) и счётчики;
• как оформлены права на землю под каждой частью;
• договорённости с соседом о ремонте общей кровли и стены.

Обязательное страхование строений по Указу № 108 распространяется и на квартиры в блокированных жилых домах.

Пример

Покупатель выбирает половину дуплекса в пригороде. По выписке это квартира в блокированном жилом доме с отдельным участком 6 соток, поэтому согласие соседа на продажу не требуется.

Связанные термины

Таунхаус, Блокированная застройка, Одноквартирный жилой дом, Выдел доли в натуре, Обязательное страхование строений

Источники

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З
• Указ Президента от 18.03.2025 № 108 «О страховании» (Положение об обязательном страховании, глава об обязательном страховании строений)

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.