Изолированное помещение

Изолированное помещение — часть здания с отдельным входом из общего коридора, лестницы или с улицы, отделённая стенами от других помещений, которая может быть самостоятельным объектом недвижимости.

Как это устроено в Беларуси

В ЕГРНИ объектами регистрации являются не только здания, но и изолированные помещения в них — квартиры, офисы, магазины, кладовые. Это закреплено Законом № 133-З.

Признаки изолированного помещения:

• оно отделено от других помещений стенами и перегородками;
• имеет самостоятельный вход — из подъезда, общего коридора, с улицы;
• может использоваться отдельно от других помещений.

Почему это важно:

• только изолированное помещение может быть самостоятельным объектом сделки, ипотеки, наследования;
• комната в квартире обычно не является изолированным помещением в смысле регистра — продаётся доля в квартире;
• при разделе дома или квартиры каждая часть должна стать изолированной, чтобы её можно было зарегистрировать.

В жилищном праве также важно понятие изолированной жилой комнаты — с отдельным входом из коридора, а не через другую комнату. Это учитывается при постановке на учёт нуждающихся и при расчёте налога за сдачу комнат.

Пример

В большой квартире две смежные комнаты и одна изолированная. При сдаче внаём налог считается за каждую изолированную жилую комнату, поэтому собственник уточняет в инспекции, как учитываются смежные комнаты.

Связанные термины

Капитальное строение, Нежилое помещение, Выдел доли в натуре, Инвентарный номер, Комната в квартире

Источники

• Закон от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.