Самовольная постройка

Самовольная постройка — дом, пристройка или другое строение, построенные без разрешительной документации, на чужом или не предназначенном для этого участке либо с существенными нарушениями норм.

Как это устроено в Беларуси

Понятие самовольной постройки дано в Гражданском кодексе; последствия самовольного строительства, переустройства и перепланировки описаны также в Жилищном кодексе (статья 19) и Законе № 300-З.

Признаки самовольной постройки:

нет решения исполкома о разрешении строительства или реконструкции;
участок не предоставлен для строительства или используется не по целевому назначению;
построено с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм.

Что с ней можно сделать:

исполком может принять решение о сносе или приведении в прежнее состояние за счёт нарушителя;
в ряде случаев постройку можно узаконить — принять в эксплуатацию и зарегистрировать по решению исполкома, если она не нарушает права других лиц и нормы безопасности; за самовольное строительство предусмотрена административная ответственность.

В разные годы законодательство давало «амнистии» — упрощённое узаконивание построек, возведённых до определённой даты. Условия каждой такой кампании нужно уточнять в исполкоме.

Для покупателя дома самовольные постройки — риск: их нельзя зарегистрировать как часть объекта, и обязанности по узакониванию или сносу переходят к новому владельцу.

Пример

Продавец предлагает дом с пристроенной верандой и баней, которых нет в техпаспорте. Покупатель просит до сделки узаконить постройки либо снизить цену с учётом расходов на оформление.

Связанные термины

Разрешительная документация на строительство, Реконструкция, Техническая инвентаризация, Перепланировка, Домовладение

Источники

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.

Помогут с покупкой

Пример размещения

Ваш
логотип ЗолотоЗдесь может быть ваша компанияУровень 5 · первое место в блоке Ваш
логотип СереброЗдесь может быть ваша компанияУровень 3 · в блоке на странице Ваш
логотип БронзаЗдесь может быть ваша компанияУровень 1 · в блоке по очереди

Закрепление — платное место вверху раздела с пометкой «Реклама». Условия и цены →

Сведения приведены справочно по открытым источникам и могут измениться; это не консультация. Перед решением уточняйте данные у организации или специалиста.