Здание: что это, виды, отличия от сооружения и технический паспорт

Здание — это наземное строительное сооружение с помещениями для проживания, работы, хранения, обслуживания или другой деятельности человека. В отличие от сооружения (мост, дорога, башня), здание предназначено для нахождения людей внутри и имеет внутреннее пространство, разделённое на помещения. На Belarus-inform.by вы найдёте объявления о продаже зданий — от жилых домов до коммерческих объектов.

Главное отличие здания от сооружения: здание создано для нахождения людей внутри (имеет стены, крышу, окна, внутренние помещения). Сооружение — инженерный объект (мост, труба, вышка, дорога, ЛЭП).

Здание тесно связано с техническим паспортом, БТИ и домовладением.

Какие объекты относятся к зданиям

По закону Беларуси к зданиям относятся:

жилые здания — многоквартирные дома, общежития, гостиницы, жилые дома блокированной застройки (таунхаусы)
индивидуальные жилые дома — отдельно стоящие дома на 1–3 этажа для одной семьи
нежилые здания — офисные центры, магазины, склады, производственные цеха, гаражи, ангары
общественные здания — школы, больницы, детские сады, поликлиники, спорткомплексы

Виды зданий в Беларуси

По назначению

жилые здания — для постоянного или временного проживания (дома, общежития, гостиницы)
общественные здания — для обслуживания населения (школы, больницы, магазины, офисы)
промышленные здания — для производства (заводы, фабрики, склады, цеха)
сельскохозяйственные здания — для нужд села (коровники, зернохранилища, теплицы)

По этажности

малоэтажные (1–3 этажа) — частные дома, коттеджи, таунхаусы
средней этажности (4–5 этажей) — хрущёвки, брежневки
многоэтажные (6–9 этажей) — типовые панельные дома 1970–1980-х
повышенной этажности (10–25 этажей) — современные новостройки
высотные (более 25 этажей) — небоскрёбы, бизнес-центры

По материалу стен

кирпичные — лучшая тепло- и звукоизоляция, дороже
панельные — быстро возводятся, но хуже звукоизоляция, популярны в 1970–1990-х
блочные — улучшенная версия панельных
деревянные — частные дома, усадьбы
монолитные и каркасно-монолитные — современные новостройки
газосиликатные, пеноблочные — популярны в ИЖС

Чем здание отличается от сооружения

Здание

для проживания и деятельности

есть внутренние помещения

Сооружение

инженерная функция

нет внутренних помещений

Здание: дом, магазин, школа, офис, больница — есть стены, крыша, окна, внутренние помещения
Сооружение: мост, дорога, ЛЭП, труба, колодец, забор, башня — инженерная конструкция, не предназначенная для нахождения людей
в БТИ и ЕГРНИ здания и сооружения учитываются по-разному
налог на недвижимость для зданий рассчитывается по одним ставкам, для сооружений — по другим

Технический паспорт здания

Технический паспорт здания — документ, который содержит:

общую и жилую площадь здания
поэтажный план с точными размерами
материал стен, фундамента, кровли
год постройки, серию (для типовых домов)
процент износа
наличие перепланировок

Технический паспорт заказывается в БТИ. Он нужен для:

купли-продажи здания
дарения, мены, наследства
перепланировки (до и после)
получения кредита в банке
страхования здания

Важно! Технический паспорт на здание действителен до первой перепланировки или реконструкции. После любых изменений (пристройка, снос стен, перепланировка) нужно заказывать новый техпаспорт.

Регистрация здания в БТИ

Все здания (жилые и нежилые) подлежат государственной регистрации в БТИ. Без регистрации у здания нет:

адреса и кадастрового номера
возможности продать, подарить, сдать в аренду
возможности получить разрешение на строительство (для нового здания)

Регистрация нового здания происходит после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Регистрация уже существующего здания — после межевания участка и заказа техпаспорта.

Здание и самовольная постройка

Самовольная постройка — здание, построенное без разрешения или с нарушением градостроительных норм. Такое здание не зарегистрировано в БТИ, его нельзя продать или подарить. По решению суда самовольную постройку могут снести за ваш счёт.

Как узаконить самовольную постройку:

получить разрешение на ввод в эксплуатацию (через суд, если исполком отказывает)
заказать технический паспорт в БТИ
зарегистрировать здание в БТИ
уплатить штраф за самострой (при необходимости)

Процесс сложный, лучше не допускать.

Часто задаваемые вопросы

Чем отличается жилой дом от многоквартирного здания?

Жилой дом — отдельно стоящее здание для одной семьи (индивидуальное жильё). Многоквартирное здание — дом с несколькими квартирами, общими подъездами, лифтами, инженерными системами.

Гараж — это здание или сооружение?

Капитальный гараж с фундаментом, стенами, крышей — это здание. Металлический гараж-ракушка — не является объектом недвижимости (движимое имущество).

Как узнать год постройки здания?

В техническом паспорте здания (заказать в БТИ) или в выписке из ЕГРНИ.

Что такое «нежилое здание»?

Это здание, которое не предназначено для проживания: магазин, офис, склад, производственный цех, гараж, баня, здание школы, больницы.

Можно ли перевести жилое здание в нежилое?

Да, если соблюдены требования (отдельный вход, расположение на первом этаже, отсутствие жилых комнат). Процедура через исполком, БТИ и регистрацию в ЕГРНИ.

Что такое «здание с пристройкой»?

Это основное здание + дополнительная часть (веранда, гараж, пристройка). Часто пристройки бывают самовольными, что создаёт проблемы при продаже.

Заключение

Здание — основной объект недвижимости, будь то квартира в многоквартирном доме, индивидуальный жилой дом или коммерческое здание. Перед покупкой обязательно проверьте технический паспорт и выписку из ЕГРНИ. Убедитесь, что нет самовольных пристроек и перепланировок. Если вы ищете квартиру в Минске, дом в Минской области или другие здания, на Belarus-inform.by представлены тысячи объявлений от собственников и агентств.

Совет: При покупке любого здания обязательно закажите технический паспорт в БТИ. Проверьте, все ли помещения и пристройки узаконены. Самовольные пристройки — частый дефект у домов с верандами, гаражами, пристроенными банями. Посмотрите также другие термины из словаря недвижимости Беларуси.

Помогут с покупкой

Пример размещения

Ваш
логотип ЗолотоЗдесь может быть ваша компанияУровень 5 · первое место в блоке Ваш
логотип СереброЗдесь может быть ваша компанияУровень 3 · в блоке на странице Ваш
логотип БронзаЗдесь может быть ваша компанияУровень 1 · в блоке по очереди

Закрепление — платное место вверху раздела с пометкой «Реклама». Условия и цены →

Сведения приведены справочно по открытым источникам и могут измениться; это не консультация. Перед решением уточняйте данные у организации или специалиста.