Ввод в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию — завершающий этап строительства, когда приёмочная комиссия подтверждает соответствие объекта проекту и нормам и подписывает акт приёмки объекта в эксплуатацию.

Как это устроено в Беларуси

Порядок приёмки построенных объектов определяют Закон № 300-З и постановления Совета Министров. Для многоквартирного дома создаётся приёмочная комиссия; акт приёмки в эксплуатацию утверждается, после чего дом можно заселять, а квартиры регистрировать.

Что происходит после ввода дома:

• организация по госрегистрации проводит техническую инвентаризацию, регистрирует создание дома и квартир;
• дольщики подписывают с застройщиком акт приёма-передачи квартиры;
• дольщики регистрируют право собственности в ЕГРНИ;
• дом передаётся на обслуживание товариществу собственников или организации ЖКХ.

Для одноквартирных жилых домов, которые строят граждане, порядок проще: приёмку проводит комиссия исполкома или используется упрощённая процедура, а затем дом регистрируется. Без приёмки и регистрации дом остаётся объектом незавершённого строительства — его можно продать, но жить в нём и прописываться формально нельзя.

Для покупателя новостройки дата ввода — главная дата: в договоре долевого строительства указывается срок передачи объекта, а за просрочку застройщик несёт ответственность.

Пример

Многоэтажный дом закончили в марте, в апреле приёмочная комиссия подписала акт приёмки в эксплуатацию. В мае дольщики подписали акты приёма-передачи квартир, а летом зарегистрировали право собственности.

Связанные термины

Объект незавершённого строительства, Договор долевого строительства (ДДС), Долевое строительство, Акт приёма-передачи, Новостройка

Источники

• Закон от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»
• Указ Президента от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве»
• Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.