Что даёт покупка недвижимости в Беларуси

Беларусь — одна из немногих стран постсоветского пространства, где иностранец может купить квартиру или дом без каких-либо ограничений, имея только паспорт. При этом покупка недвижимости открывает целый ряд возможностей: легальное проживание, право перевезти семью, инвестиционный доход и путь к виду на жительство. Разбираем подробно — что именно даёт недвижимость в Беларуси иностранному покупателю.

Кто может купить недвижимость в Беларуси

Законодательство Беларуси не ограничивает иностранных граждан в покупке жилой и нежилой недвижимости. Купить квартиру, дом, офис, склад или торговое помещение может гражданин любого государства мира — достаточно действующего паспорта и при необходимости его нотариально заверенного перевода.

После подписания договора купли-продажи у нотариуса или в организации по государственной регистрации иностранец получает свидетельство о праве собственности и становится полноправным владельцем объекта.

Право на временное проживание (РВП)

Это главное, что даёт покупка жилой недвижимости иностранцу с точки зрения миграционного статуса. Иностранец, владеющий жилой недвижимостью — полностью или в доле, — имеет право на получение разрешения на временное проживание в Беларуси сроком до 1 года с правом последующего продления.

РВП — это легальный статус, который позволяет жить в Беларуси дольше стандартных 90 суток. Он продлевается ежегодно при сохранении права собственности на недвижимость.

Важно понимать разницу

РВП — это разрешение на временное проживание, а не вид на жительство. ВНЖ оформляется отдельно и требует 7 лет непрерывного проживания по РВП. Сам факт владения недвижимостью в стандартном случае не даёт право сразу получить ВНЖ.

Право перевезти семью

Иностранец, получивший РВП, вправе перевезти в Беларусь членов своей семьи и получить на каждого из них РВП при наличии законного источника дохода. Это означает: купив квартиру и оформив РВП, можно легально привезти супруга, детей и других близких родственников — они получат тот же статус временного проживания.

Путь к виду на жительство

Владение недвижимостью создаёт основу для долгосрочного проживания и в перспективе — для ВНЖ. Стандартный путь: 7 лет по РВП → ВНЖ. Но есть и ускоренный вариант.

Если иностранец вложил не менее 150 000 евро в недвижимость с целью получения прибыли, он вправе получить вид на жительство без ожидания 7 лет. Это инвестиционное основание для ВНЖ — актуально для тех, кто приобретает коммерческую недвижимость или несколько объектов.

Инвестиционный доход — сдача в аренду

Иностранец-собственник имеет право сдавать купленную недвижимость в аренду и получать доход. Это один из наиболее популярных мотивов покупки — особенно в Минске, где арендный рынок активен круглый год.

Доходность аренды в Беларуси

Средняя доходность от сдачи квартиры в Минске составляет 5–7% годовых в валюте. Это выше чем во многих европейских столицах при значительно более низком пороге входа — средняя цена однокомнатной квартиры в Минске около 60 000–70 000 долларов.

Для получения дохода от аренды иностранец-нерезидент обязан уплачивать подоходный налог. Ставка зависит от статуса: резиденты (более 183 дней в году в Беларуси) платят по стандартным ставкам, нерезиденты — 13% от дохода.

Что даёт покупка — сводная таблица

Налоги при покупке и продаже

При покупке

Иностранцы, покупающие недвижимость в Беларуси, освобождаются от налога на приобретение. Расходы при сделке — нотариальные услуги и госпошлина за регистрацию, которые в сумме составляют около 1–2% от стоимости объекта.

При продаже

Налогообложение зависит от статуса резидента. Иностранный гражданин, не резидент Беларуси, — тот кто прожил менее 183 дней в календарном году на территории страны, — обязан заплатить подоходный налог в размере 13% от дохода. При этом доход — это разница между ценой продажи и ценой приобретения. Резиденты (более 183 дней) пользуются теми же льготами что и граждане Беларуси, включая имущественный вычет.

При получении в дар

Если на иностранца оформлен договор дарения от близких родственников — супруга, родителей, детей, братьев, сестёр — подоходный налог не платится. Если дарит не родственник — налог составит 13% от оценочной стоимости.

Коммунальные услуги — важный нюанс

Здесь есть существенное отличие от прав граждан Беларуси. Стоимость коммунальных услуг для иностранцев без вида на жительство, купивших квартиру, рассчитывается по экономически обоснованным тарифам — то есть 100%, без льгот. Белорусские граждане платят субсидированный тариф, который покрывает только часть реальной стоимости услуг.

Единственный способ получить субсидированный тариф — прописать в квартире членов семьи, являющихся гражданами Беларуси. В этом случае коммунальные платежи снизятся.

После получения ВНЖ иностранец уравнивается в правах с гражданами и переходит на субсидированный тариф.

Особенности покупки дома с землёй

При покупке частного дома важно учитывать статус земельного участка. По белорусскому законодательству иностранный гражданин не может владеть землёй на праве собственности — только арендовать её. Поэтому при покупке дома земля, на которой он стоит, переходит к иностранцу в аренду на срок до 99 лет.

Исключение — граждане России. Граждане Российской Федерации имеют равные с гражданами Беларуси права в вопросе приобретения домов и квартир. Это означает в том числе право на приобретение земельного участка в собственность.

Можно ли оформить недвижимость на компанию

Да. Купленную недвижимость можно оформить как на физическое лицо, так и на белорусскую или иностранную компанию. Это актуально при покупке коммерческой недвижимости в инвестиционных целях. Сделка купли-продажи может осуществляться при условии, что фактическим плательщиком будет не сам иностранец-собственник, а его компания или другое лицо — это называется «оплата за третье лицо».

Что покупка недвижимости не даёт

Важно чётко понимать ограничения, чтобы не строить неверных ожиданий.

• Покупка недвижимости не даёт белорусского гражданства — ни автоматически, ни в упрощённом порядке
• Покупка не даёт сразу вид на жительство — только РВП, и то по стандартному пути
• Иностранец без ВНЖ платит коммунальные услуги по полным тарифам
• Земельный участок при доме переходит только в аренду, не в собственность (кроме граждан России)
• При продаже менее чем через 5 лет нерезидент платит 13% подоходного налога с прибыли

Интересные возможности о которых мало знают

Оплата покупки третьим лицом

Белорусское законодательство разрешает ситуацию, когда за недвижимость платит одно лицо, а собственником становится другое. Это легальный инструмент для структурирования семейных или корпоративных сделок.

Долевая собственность тоже даёт РВП

Для получения РВП не нужно владеть всей квартирой — достаточно доли. Это открывает возможность для совместной покупки несколькими иностранцами с получением РВП каждым из них.

Налоговое резидентство

Если иностранец находится в Беларуси более 183 дней в году, он становится налоговым резидентом и получает доступ к льготным условиям налогообложения — тем же, что у граждан страны. Это выгодно при активном использовании недвижимости в коммерческих целях.

Наследование без ограничений

С 2023 года иностранцы могут наследовать в Беларуси недвижимость вместе с земельным участком — без ограничений по степени родства с наследодателем. Ранее это право было ограничено.

Итог

Покупка недвижимости в Беларуси — это не просто приобретение жилья. Это легальный статус проживания, право на семью рядом, инвестиционный инструмент и первый шаг к виду на жительство. При грамотном подходе недвижимость в Беларуси работает сразу в нескольких направлениях. Актуальные объявления о продаже квартир, домов и коммерческой недвижимости смотрите на портале Belarus-Inform.

Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Законодательство регулярно обновляется — уточняйте актуальные условия у специалистов или в подразделении по гражданству и миграции МВД Республики Беларусь.