Садовое товарищество (СТ) в Беларуси: что это, права и обязанности, особенности участков

Садовое товарищество (СТ) — это некоммерческая организация, объединяющая владельцев дачных участков для совместного использования инфраструктуры: дорог, электричества, водоснабжения, вывоза мусора. В Беларуси садовые товарищества — самый распространённый вид объединений для загородного отдыха. На портале недвижимости Беларуси вы найдёте тысячи объявлений о продаже дач и участков в СТ.

Главное отличие СТ от коттеджного посёлка: СТ — некоммерческое объединение, где решения принимают сами садоводы. Коттеджный посёлок — коммерческий проект с управляющей компанией.

Садовые товарищества тесно связаны с дачей, земельным участком и пропиской.

Что такое садовое товарищество простыми словами

Садовое товарищество (СТ) — это объединение владельцев участков, которые договорились вместе решать общие вопросы:

подведение и обслуживание электричества
ремонт дорог и въездов
вывоз мусора
охрана территории (редко)
общие детские площадки, места для отдыха

Каждый владелец участка — член СТ. Он платит членские взносы, участвует в общих собраниях, выбирает председателя.

Виды садоводческих товариществ в Беларуси

СТ (садовое товарищество) — самый распространённый тип. Участки от 4 до 15 соток, часто с электричеством, реже с водопроводом. Дома — летние дачи или капитальные строения
ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) — аналог СТ, но с правом строительства капитальных домов (раньше были различия, сейчас почти одинаковы)
ГСК (гаражно-строительный кооператив) — для гаражей

Права и обязанности садовода

Права члена СТ

пользоваться общим имуществом (дороги, электричество, вода)
участвовать в общих собраниях и голосовать
избирать и быть избранным в правление СТ
получать информацию о деятельности СТ
обжаловать решения правления в суде
продать, подарить, сдать в аренду свой участок

Обязанности члена СТ

своевременно уплачивать членские и целевые взносы
соблюдать правила СТ (строительства, вывоза мусора, тишины)
использовать участок по назначению (для садоводства, отдыха)
не нарушать права соседей
содержать участок в порядке

Членские взносы в СТ

Членские взносы — это обязательные платежи, которые идут на:

оплату электроэнергии (общее потребление, уличное освещение)
вывоз мусора
ремонт дорог и въездов
зарплату председателя и бухгалтера
охрану (если есть)

Средний размер взносов: 50–200 BYN в год (в некоторых СТ — 20–50 BYN). Точную сумму уточняйте у председателя.

Важно! При покупке участка в СТ проверьте, есть ли задолженность по взносам. Новый собственник не обязан платить долги предыдущего, но некоторые СТ блокируют переоформление членства до погашения долга.

Можно ли прописаться в СТ

С 2019 года в Беларуси можно прописаться в дачном доме, если:

дом признан жилым (фундамент, отопление, санузел, водоснабжение, высота потолков не менее 2,25 м)
есть заключение БТИ о пригодности для круглогодичного проживания
участок и дом оформлены в собственность

На практике прописку в СТ оформить сложно: нужна экспертиза, разрешение исполкома, согласие соседей (иногда). Проще прописаться в деревне.

Можно ли строить капитальный дом в СТ

Да, если:

участок в собственности, а не в аренде
категория земли позволяет («для строительства и обслуживания жилого дома» или «для садоводства») — во втором случае могут быть ограничения
есть разрешение на строительство (исполком)
соблюдены отступы от границ участка (3–5 м до соседнего участка, 5–10 м до красной линии)

Некоторые СТ запрещают строительство капитальных домов (только летние домики). Уточняйте у председателя.

Как стать членом СТ

купить участок в СТ (по договору купли-продажи)
зарегистрировать право собственности в БТИ
обратиться к председателю с заявлением о приёме в члены
уплатить вступительный взнос (если есть)
получить членскую книжку и/или заключить договор с СТ

Отказ в приёме можно обжаловать в суде (если участок принадлежит вам, вас обязаны принять).

Плюсы и минусы покупки участка в СТ

Плюсы

низкая цена (участок в СТ дешевле на 30–50%, чем под ИЖС)
уже есть электричество (почти всегда)
часто есть водопровод или общая скважина
дороги (хоть грунтовые, но есть)
можно поставить дом и зарегистрировать право собственности

Минусы

может быть газ, может не быть (редко)
водопровод часто летний (на зиму отключают)
дороги могут быть плохими (особенно весной и осенью)
нужно платить членские взносы (даже если не пользуетесь)
законодательство о СТ в Беларуси устаревшее, многие вопросы решаются на уровне «понятий»
конфликты с соседями (межи, заборы, шум)

Часто задаваемые вопросы

Чем отличается СТ от ДНП?

Раньше ДНП позволяло строить капитальные дома, СТ — только летние дачи. Сейчас различия минимальны. На практике СТ и ДНП — почти одно и то же.

Можно ли сдать в аренду участок в СТ?

Да, можно. Но арендатор не становится членом СТ и не обязан платить взносы (их платит собственник).

Можно ли поставить забор выше 1,5 м в СТ?

Обычно нет, но правила зафиксированы в уставе СТ. Если устав не запрещает, можно согласовать с соседями.

Что делать, если председатель СТ ворует взносы?

Обращаться в правление, в исполком, в прокуратуру или в суд. Можно инициировать перевыборы председателя.

Нужно ли регистрировать дачный дом в СТ в БТИ?

Да, если он капитальный (с фундаментом). Летний домик без фундамента регистрировать не обязательно.

Как узнать, есть ли долги у владельца участка в СТ?

Спросить у председателя (он ведёт учёт). Или посмотреть в членской книжке. Продавец обязан сообщить о долгах.

Заключение

Садовое товарищество — самый доступный способ стать владельцем загородного участка в Беларуси. Но нужно быть готовым к плохим дорогам, отсутствию газа и соседям с разными представлениями о прекрасном. Если вы ищете дачу в Минской области или других регионах Беларуси, на Belarus-inform.by представлены тысячи объявлений от собственников и агентств.

Совет: Перед покупкой участка в СТ поговорите с соседями и председателем. Узнайте о размере взносов, проблемах с дорогами и водой. Проверьте, нет ли долгов у продавца. Посмотрите также другие термины из словаря недвижимости Беларуси.

Помогут с покупкой

Пример размещения

Ваш
логотип ЗолотоЗдесь может быть ваша компанияУровень 5 · первое место в блоке Ваш
логотип СереброЗдесь может быть ваша компанияУровень 3 · в блоке на странице Ваш
логотип БронзаЗдесь может быть ваша компанияУровень 1 · в блоке по очереди

Закрепление — платное место вверху раздела с пометкой «Реклама». Условия и цены →

Сведения приведены справочно по открытым источникам и могут измениться; это не консультация. Перед решением уточняйте данные у организации или специалиста.