Пожизненное наследуемое владение

Пожизненное наследуемое владение — вид права гражданина на земельный участок: он пожизненно владеет и пользуется участком и может передать это право по наследству, но не вправе продать участок как свой.

Как это устроено в Беларуси

Пожизненное наследуемое владение предусмотрено Кодексом о земле. Это одно из самых распространённых прав граждан на участки под жилыми домами, для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства, особенно предоставленные бесплатно.

Особенности:

• собственником земли остаётся государство, гражданин — владелец;
• участок нельзя продать, подарить или заложить отдельно, но при продаже дома, расположенного на участке, право на участок переходит к покупателю дома;
• право наследуется — в этом отличие от временного пользования;
• владелец платит земельный налог;
• участок можно выкупить в частную собственность в установленном законодательством порядке — тогда появится возможность распоряжаться им самостоятельно.

Иностранные граждане по общему правилу не могут получить участок в пожизненное наследуемое владение; если такой участок переходит к ним по наследству вместе с домом, действуют специальные правила (как правило, переоформление в аренду).

При покупке дома на таком участке нужно проверить, что участок зарегистрирован и его границы установлены, а целевое назначение позволяет использовать его так, как планирует покупатель.

Пример

Покупатель приобретает дом в деревне, участок под которым находится в пожизненном наследуемом владении продавца. После регистрации перехода права на дом покупатель регистрирует и переход права на участок — тоже пожизненного наследуемого владения.

Связанные термины

Частная собственность на землю, Аренда земельного участка, Земельный участок, Целевое назначение земельного участка, Земельный налог

Источники

• Кодекс Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З
• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.