Наследование недвижимости

Наследование недвижимости — переход квартиры, дома, участка или доли умершего собственника к наследникам по завещанию или по закону.

Как это устроено в Беларуси

Наследование регулирует Гражданский кодекс. Если есть завещание, имущество переходит указанным в нём лицам (с учётом права на обязательную долю у нетрудоспособных родственников). Если завещания нет — наследникам по закону в порядке очерёдности: в первую очередь дети, супруг и родители.

Как получить недвижимость по наследству:

• наследство принимают в течение шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя), подав заявление нотариусу по месту открытия наследства либо фактически вступив во владение имуществом;
• нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство;
• на основании свидетельства право собственности регистрируется в ЕГРНИ в агентстве по госрегистрации.

Если срок пропущен по уважительной причине, его восстанавливает суд или другие наследники могут согласиться на принятие наследства с опозданием. Долги наследодателя (в том числе по кредиту, ЖКУ, налогам) переходят к наследникам в пределах стоимости полученного имущества.

Продажа унаследованной квартиры по Налоговому кодексу (п. 44 ст. 208) освобождается от подоходного налога независимо от правила «одна продажа в пять лет».

Пример

После смерти отца остались квартира и садовый домик, завещания нет. Сын и вдова в течение шести месяцев подают заявления нотариусу, получают свидетельства о праве на наследство по 1/2 и регистрируют общую долевую собственность.

Связанные термины

Свидетельство о праве на наследство, Регистрация права собственности, Общая долевая собственность на недвижимость, Подоходный налог при продаже недвижимости

Источники

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З
• Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть) от 29.12.2009 № 71-З
• Закон от 18.07.2004 № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности»
• Белорусская нотариальная палата

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.