Коммерческий наём

Коммерческий наём — сдача жилья внаём за рыночную плату с целью получения дохода — у частных собственников по договору найма частного фонда, у государства — как жилые помещения коммерческого использования (арендное жильё).

Как это устроено в Беларуси

В белорусском законодательстве нет единого понятия «коммерческий наём», но выражение широко используется, чтобы отличить наём за плату от социального найма, где жильё предоставляется нуждающимся на льготных условиях.

Формы коммерческого найма:

• наём жилого помещения частного жилищного фонда — собственник сдаёт квартиру гражданину по договору (статьи 50–62 ЖК), регистрирует его и платит подоходный налог;
• наём жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда (арендное жильё, статьи 110–114 ЖК) — исполком или госорганизация сдаёт квартиру по договору найма арендного жилья;
• сдача жилья организацией (в том числе застройщиком «арендного дома») гражданам — по договору найма, а организациям — по договору аренды.

Отличия от социального найма: плата определяется рынком или законодательством для арендного жилья, а не доходами нанимателя; права нанимателя ограничены сроком договора; приватизация невозможна.

Для собственника, сдающего жильё, важно соблюсти три условия: письменный договор, его регистрация и уплата налога.

Пример

Владелец двух квартир сдаёт одну из них по договору найма за рыночную плату — это коммерческий наём частного жилья. Его сосед живёт в квартире, предоставленной исполкомом как арендное жильё, — это коммерческий наём государственного фонда.

Связанные термины

Договор найма жилого помещения, Арендное жильё, Жильё социального пользования, Подоходный налог при сдаче жилья, Частный жилищный фонд

Источники

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З
• Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть) от 29.12.2009 № 71-З

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.