Предчистовая отделка

Предчистовая отделка — вариант сдачи квартиры в новостройке, при котором выполнены подготовительные работы — выровненные стены и полы, разводка инженерных сетей, — но нет финишных покрытий.

Как это устроено в Беларуси

Предчистовую отделку называют также white box. Это промежуточный вариант между черновой и чистовой отделкой. Застройщики в Беларуси предлагают её всё чаще: покупатель получает «готовую основу» и сам выбирает обои, напольное покрытие, сантехнику.

Что обычно входит в предчистовую отделку (точный состав указывается в договоре):

оштукатуренные или выровненные стены и перегородки, подготовленные под покраску или обои;
стяжка пола;
разводка электрики с розетками и выключателями или подготовкой под них;
разводка водоснабжения и канализации, иногда — установка счётчиков;
входная дверь, окна, радиаторы отопления.

Не входит обычно: напольные покрытия, финишная покраска, обои, межкомнатные двери, сантехника, кухня.

Плюсы: можно начать финишный ремонт сразу, меньше «грязных» работ и расходов, чем при черновой отделке. Минусы: качество подготовительных работ нужно проверять — неровные стены или неудачная разводка розеток потребуют переделок.

При приёмке квартиры сверяйте фактический объём работ с договором долевого строительства или купли-продажи: формулировка «предчистовая отделка» без перечня работ может пониматься по-разному.

Пример

Покупатель выбирает квартиру в новостройке с предчистовой отделкой. При приёмке он проверяет уровнем стены и пол, тестирует розетки и сантехнические выводы и фиксирует в акте два неровных угла, которые застройщик исправляет.

Связанные термины

Черновая отделка, Чистовая отделка, Новостройка, Акт приёма-передачи, Договор долевого строительства (ДДС)

Источники

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.

Помогут с покупкой

Пример размещения

Ваш
логотип ЗолотоЗдесь может быть ваша компанияУровень 5 · первое место в блоке Ваш
логотип СереброЗдесь может быть ваша компанияУровень 3 · в блоке на странице Ваш
логотип БронзаЗдесь может быть ваша компанияУровень 1 · в блоке по очереди

Закрепление — платное место вверху раздела с пометкой «Реклама». Условия и цены →

Сведения приведены справочно по открытым источникам и могут измениться; это не консультация. Перед решением уточняйте данные у организации или специалиста.