Первичное жильё (первичка)

Первичное жильё (первичка) — квартиры и дома, которые продаются впервые — застройщиком или по его договорам, — в строящихся или только что введённых в эксплуатацию домах.

Как это устроено в Беларуси

На рынке Беларуси «первичкой» называют всё, что покупается не у предыдущего собственника-гражданина, а у застройщика: по договору создания объекта долевого строительства (пока дом строится) или по договору купли-продажи (после ввода дома). Противоположное понятие — вторичное жильё.

Способы покупки первичного жилья:

долевое строительство по Указу № 473 — договор с застройщиком по типовой форме, регистрация в исполкоме, оплата на специальный счёт;
покупка квартиры в построенном доме у застройщика по договору купли-продажи;
покупка жилья, построенного по государственному заказу, — для граждан, состоящих на учёте нуждающихся;
переуступка прав по договору долевого строительства — покупка у другого дольщика.

Плюсы: новый дом, современные планировки, гарантия застройщика, часто — рассрочка. Минусы: риски сроков и цены при покупке на этапе строительства, расходы на отделку (если квартира с черновой или предчистовой отделкой), время до регистрации права собственности и возможности прописаться.

Перед покупкой проверяют застройщика, разрешительную документацию, регистрацию договоров в исполкоме, условия изменения цены и сроки передачи.

Пример

Покупатель выбирает квартиру в строящемся ЖК, заключает договор долевого строительства, регистрирует его в исполкоме и платит по графику. Через год после ввода дома он получает ключи по акту и регистрирует право собственности.

Связанные термины

Вторичное жильё (вторичка), Новостройка, Договор долевого строительства (ДДС), Долевое строительство, Жильё по государственному заказу

Источники

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.

Помогут с покупкой

Пример размещения

Ваш
логотип ЗолотоЗдесь может быть ваша компанияУровень 5 · первое место в блоке Ваш
логотип СереброЗдесь может быть ваша компанияУровень 3 · в блоке на странице Ваш
логотип БронзаЗдесь может быть ваша компанияУровень 1 · в блоке по очереди

Закрепление — платное место вверху раздела с пометкой «Реклама». Условия и цены →

Сведения приведены справочно по открытым источникам и могут измениться; это не консультация. Перед решением уточняйте данные у организации или специалиста.