Перейти к содержанию
Курсы НБРБ на 09.11: USD 2,8400 · EUR 3,3000 ПогодаПочтовые индексыСправочникРеклама
+ Подать объявление

Приобретательная давность

Приобретательная давность — способ стать собственником недвижимости, которой человек долго, открыто и добросовестно владеет как своей, хотя юридически она ему не принадлежит.

Как это устроено в Беларуси

Приобретательная давность предусмотрена Гражданским кодексом. Чтобы получить право собственности, владение должно быть одновременно:

  • добросовестным — человек не знал и не должен был знать, что владеет чужим;
  • открытым — не скрывал владение;
  • непрерывным — без перерывов;
  • «как своим собственным» — а не по договору аренды, найма или хранения.

Для недвижимого имущества срок владения по общему правилу — пятнадцать лет. К нему можно присоединить срок владения предшественника, от которого имущество перешло правопреемнику.

Право собственности на недвижимость по давности возникает с момента государственной регистрации. Основанием обычно служит решение суда, устанавливающее факт давностного владения. Типичные ситуации: дом в деревне, купленный когда-то «по расписке» без оформления; постройки, перешедшие от родственников без наследственных документов.

Для пустующих домов в деревнях законодательство предусматривает отдельный порядок признания их бесхозяйными или пустующими через исполком, поэтому перед обращением в суд стоит узнать статус дома в сельсовете или райисполкоме.

Пример

Семья в 2005 году купила дом в деревне у знакомых по расписке, но договор не регистрировала, а продавцы позже уехали и не выходят на связь. Все эти годы семья живёт в доме, платит налоги и страховку. Через суд она может установить факт давностного владения и зарегистрировать право собственности.

Связанные термины

Регистрация права собственности, Пустующий дом, Домовладение, Собственник недвижимости

Источники

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.

Помогут с покупкой

Пример размещения
ЗолотоЗдесь может быть ваша компанияУровень 5 · первое место в блоке СереброЗдесь может быть ваша компанияУровень 3 · в блоке на странице БронзаЗдесь может быть ваша компанияУровень 1 · в блоке по очереди

Закрепление — платное место вверху раздела с пометкой «Реклама». Условия и цены →

Сведения приведены справочно по открытым источникам и могут измениться; это не консультация. Перед решением уточняйте данные у организации или специалиста.

Недвижимость в Беларуси

Все объявления · Подать объявление бесплатно

Статьи по теме

Популярное

Все статьи →

Частые вопросы

Можно ли получить по давности квартиру, где я живу по договору найма?
Нет. Владение по договору (найм, аренда, безвозмездное пользование) не является владением «как своим», давность не применяется.
Нужен ли суд?
Как правило, да: регистратору нужен документ, подтверждающий давностное владение. Обычно это решение суда.
Что делать, если собственник объявился?
Пока право не зарегистрировано за давностным владельцем, собственник может истребовать имущество. Срок давности учитывается в споре в суде.

Смотрите также