Охранная зона

Охранная зона — территория вокруг инженерных сетей, водоёмов, памятников или природных объектов, где закон ограничивает строительство и другие действия.

Как это устроено в Беларуси

Охранные зоны — один из видов ограничений (обременений) прав на землю по Кодексу о земле и специальному законодательству. Они отражаются в ЕГРНИ и на публичной кадастровой карте.

Распространённые виды:

охранные зоны линий электропередачи, газопроводов, теплотрасс, водопровода и канализации;
водоохранные зоны и прибрежные полосы рек и озёр (Водный кодекс);
зоны охраны историко-культурных ценностей;
придорожные полосы автомобильных дорог;
санитарно-защитные зоны предприятий.

Что обычно запрещено или ограничено: строительство капитальных зданий, посадка деревьев, складирование, земляные работы без согласования с владельцем сети. В водоохранных зонах — ограничения на строительство, использование удобрений, мойку машин.

Для покупателя участка охранная зона может «съесть» значительную часть полезной площади: дом можно построить только вне зоны. Поэтому до покупки нужно изучить выписку из регистра и кадастровую карту, а при необходимости — запросить сведения у владельцев сетей.

Пример

Через участок проходит высоковольтная линия, и вдоль неё установлена охранная зона. Владелец может выращивать огород, но не может поставить в этой полосе баню или гараж.

Связанные термины

Обременение, Сервитут, Категории земель, Красная линия, Публичная кадастровая карта

Источники

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.

Помогут с покупкой

Пример размещения

Ваш
логотип ЗолотоЗдесь может быть ваша компанияУровень 5 · первое место в блоке Ваш
логотип СереброЗдесь может быть ваша компанияУровень 3 · в блоке на странице Ваш
логотип БронзаЗдесь может быть ваша компанияУровень 1 · в блоке по очереди

Закрепление — платное место вверху раздела с пометкой «Реклама». Условия и цены →

Сведения приведены справочно по открытым источникам и могут измениться; это не консультация. Перед решением уточняйте данные у организации или специалиста.