Категории земель

Категории земель — деление всех земель страны по основному назначению: сельскохозяйственного назначения, населённых пунктов, промышленности и транспорта, природоохранные, лесного и водного фонда, запаса.

Как это устроено в Беларуси

Категории земель установлены статьёй 6 Кодекса о земле, порядок отнесения к ним — статьёй 8. Категория определяет общий правовой режим, а целевое назначение конкретного участка уточняет, как именно его можно использовать.

Основные категории:

• земли сельскохозяйственного назначения — для производства продукции; в частную собственность граждан, как правило, не передаются;
• земли населённых пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов — здесь расположены участки под жилые дома, сады и дачи;
• земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения;
• земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;
• земли лесного фонда и водного фонда;
• земли запаса.

Перевод земель из одной категории в другую производится по решению уполномоченных органов. Например, чтобы построить коттеджный посёлок на бывшем поле, нужны решения об изменении категории и целевого назначения и соответствующая градостроительная документация.

Покупателю участка за городом стоит проверить категорию: земли лесного фонда или природоохранного назначения имеют строгие ограничения на строительство.

Пример

Инвестор рассматривает участок у реки. На кадастровой карте видно, что часть участка относится к землям водного фонда и попадает в водоохранную зону, поэтому дом можно разместить только на оставшейся части.

Связанные термины

Целевое назначение земельного участка, Охранная зона, Земельный участок, Коттеджный посёлок

Источники

• Кодекс Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З
• Публичная кадастровая карта Республики Беларусь

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.