Оценка недвижимости

Оценка недвижимости — определение стоимости квартиры, дома, участка или коммерческого объекта аттестованным оценщиком с оформлением заключения об оценке.

Как это устроено в Беларуси

Оценочная деятельность в Беларуси регулируется отдельным законодательством; оценку выполняют организации и индивидуальные предприниматели, имеющие аттестованных оценщиков. Результат — заключение об оценке, где указан вид стоимости (рыночная, ликвидационная и т. п.), дата оценки и методы.

Когда оценка нужна или полезна:

• при ипотеке и залоге — банк определяет сумму кредита с учётом оценки залога;
• при наследстве, дарении, разделе имущества — для расчёта пошлины и долей или в суде;
• при выкупе доли и сделках с участием органов опеки;
• для бухгалтерского учёта и сделок юридических лиц;
• для собственного решения — сколько просить или предлагать за объект.

Важно различать виды стоимости. Рыночная — наиболее вероятная цена сделки на открытом рынке. Кадастровая стоимость — массовая оценка земли для налогов и платежей. Оценочная стоимость в техпаспорте — инвентаризационная, она часто далека от рынка. Цена в объявлении — пожелание продавца.

На стоимость влияют местоположение, тип дома, этаж, площадь, состояние, юридическая чистота и ситуация на рынке. Оценщик опирается на сопоставимые сделки, а не на цены из объявлений.

Пример

Покупатель оформляет ипотеку. Банк направляет его к аккредитованному оценщику; тот осматривает квартиру, подбирает сделки с похожими квартирами и выдаёт заключение. Банк считает максимальную сумму кредита от меньшей из двух величин — цены договора или оценки.

Связанные термины

Рыночная стоимость недвижимости, Кадастровая стоимость, Ипотека, Залог, Ликвидность недвижимости

Источники

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З
• Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.