Аннуитетный платёж

Аннуитетный платёж — схема погашения кредита равными ежемесячными платежами на весь срок, в которых сначала больше доля процентов, а к концу срока — доля основного долга.

Как это устроено в Беларуси

Аннуитет — самая распространённая схема ипотечных и потребительских кредитов в банках Беларуси. Заёмщику удобно: сумма платежа одинакова (при неизменной ставке), её легко планировать.

Как устроен платёж:

• банк рассчитывает фиксированную сумму по формуле с учётом суммы кредита, ставки и срока;
• в первые месяцы большая часть платежа идёт на проценты, потому что долг ещё большой;
• со временем доля процентов уменьшается, а доля основного долга растёт;
• если ставка плавающая, при её изменении банк пересчитывает размер платежа.

Плюсы: ровная нагрузка на бюджет, ниже первый платёж, чем при дифференцированной схеме. Минусы: общая сумма переплаты по процентам выше, чем при дифференцированных платежах на тот же срок.

При досрочном погашении в аннуитетной схеме можно выбрать: уменьшить срок (переплата снизится сильнее) или уменьшить платёж (нагрузка станет ниже). Условия зависят от договора с банком.

Сравнить схемы и посчитать платёж можно в ипотечном калькуляторе: введите сумму, ставку и срок — калькулятор покажет платёж и переплату.

Пример

Заёмщик берёт кредит на покупку квартиры на 20 лет по аннуитетной схеме. Каждый месяц он платит одну и ту же сумму, но в первые годы долг уменьшается медленно, а через 10 лет — гораздо быстрее.

Связанные термины

Дифференцированный платёж, Ипотека, Досрочное погашение кредита, Кредитный договор, Фиксированная процентная ставка

Источники

• Национальный банк Республики Беларусь
• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.