Чешский проект

Чешский проект — в бытовой речи — квартиры в домах позднесоветской постройки с улучшенной планировкой «как в Чехословакии»: раздельные комнаты, удобная прихожая, большая, чем в хрущёвках, кухня.

Как это устроено в Беларуси

«Чешкой» на белорусском рынке недвижимости называют не конкретную серию домов, а тип планировки. Название связано с проектами, которые ассоциировались с чехословацкой архитектурой: более продуманные квартиры, чем в первых массовых домах.

Как правило, для «чешского проекта» характерны:

• изолированные комнаты и отсутствие проходных;
• большая прихожая или холл;
• кухня заметно больше, чем в хрущёвке;
• раздельный или увеличенный санузел, кладовая или встроенные шкафы;
• лоджия или балкон.

Дома с такими квартирами бывают панельными и кирпичными, чаще всего — постройки 1970–1980-х годов. Поскольку термин неофициальный, разные риэлтеры называют «чешками» разные варианты.

При покупке опирайтесь на техпаспорт и реальную планировку: площадь кухни, комнат, высоту потолков, материал стен, этажность, наличие лифта и мусоропровода, год постройки и состояние инженерных систем.

На вторичном рынке «чешки» ценятся как компромисс между ценой и удобством: они дешевле новостроек и удобнее хрущёвок.

Пример

В объявлении написано «трёшка, чешский проект». На просмотре покупатель видит три изолированные комнаты, холл и кухню 9 кв. м в кирпичном девятиэтажном доме 1984 года — типичный вариант такой планировки.

Связанные термины

Брежневка, Хрущёвка, Планировка квартиры, Панельный дом, Вторичное жильё (вторичка)

Источники

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.