Актуально на апрель 2026 года. Курс: 1$ ≈ 2,94 BYN. Цены указаны в белорусских рублях и долларах США (ориентировочно, по данным рынка).
Цены на земельные участки в Гомельской области
На стоимость земли влияет назначение (ИЖС, садоводство, ЛПХ), удалённость от Гомеля и наличие коммуникаций на границе. Гомельская область остается регионом с доступными ценами на землю. Средняя цена сотки в Гомельском районе в 2026 году колеблется в пределах $350–450 (≈1 030–1 320 BYN).
Гомельский район (до 20 км) — ИЖС
8 000–25 000 BYN
(≈2 720–8 500 USD)
Бобовичи, Поколюбичи, Урицкое
Гомельский район (до 20 км) — дачные
3 500–12 000 BYN
(≈1 190–4 080 USD)
садовые товарищества
Участок у воды (Сож, Днепр)
12 000–45 000+ BYN
(≈4 080–15 300+ USD)
Речицкий, Светлогорский район
Участок в других районах области
2 500–9 000 BYN
(≈850–3 060 USD)
Жлобинский, Мозырский район
Самый доступный вариант
1 200–3 500 BYN
(≈410–1 190 USD)
удалённые деревни, под ЛПХ
Рыночный ориентир (апрель 2026): Самые дорогие участки сосредоточены в Гомельском районе (до 10 км от черты города) и на первой линии рек.
📊 В объявлениях цены обычно завышены на 10–15%. На загородном рынке Гомельщины торг — обязательный этап сделки.
Участки под Гомелем — Гомельский район и пригороды
Купить участок под Гомелем — ликвидное решение. Разница в цене между участком в престижном сельсовете и землей в 30 км от города может быть десятикратной.
📍 Бобовичи, Урицкое (5–15 км от Гомеля)
Престижные направления с газом и хорошими дорогами. Участки под ИЖС пользуются стабильным спросом.
Цены за участок: 8 000–25 000 BYN (≈2 720–8 500 USD).
🏡 Поколюбичи, Давыдовка
Минимальное расстояние до города (3–8 км) и развитая инфраструктура поселков.
Цены за участок: 7 000–18 000 BYN (≈2 380–6 120 USD).
🏞️ Чёнковский с/с (п. Поляна, Чёнки)
Премиум-направление рядом с лесом и Сожем. Земля здесь часто продается через аукционы или переуступку прав.
Цены за участок: 20 000–55 000+ BYN (≈6 800–18 700+ USD).
Земельные участки в районах Гомельской области
💧 Речицкий район — участки на Днепре
Озерщина и Заречье привлекают любителей рыбалки. Участок на первой линии с выходом к воде стоит значительно дороже рыночного среднего.
Цены: 5 000–20 000 BYN (≈1 700–6 800 USD).
🏭 Жлобинский район — активный рынок
Спрос поддерживается развитой промышленностью Жлобина и трассой М5. Есть как бюджетные варианты, так и участки в черте города.
Цены: 4 000–12 000 BYN (≈1 360–4 080 USD).
🌲 Мозырский район — Полесская Швейцария
Холмистый рельеф и близость к Припяти делают землю в Мозырском районе дороже, чем в среднем по области.
Цены: 5 000–15 000 BYN (≈1 700–5 100 USD).
Что влияет на стоимость земельного участка
- 📍
Локация: Участки в пригороде Гомеля (Бобовичи, Чёнки) стоят значительно дороже земли в удаленных районах области.
- 🔌
Инженерные сети: Наличие газа, электричества и водопровода прямо на границе прибавляет к цене 40–60%.
- 📐
Назначение земли: Участки под ИЖС дороже дачных (СТ) в 1,5–2 раза из-за возможности постоянной регистрации.
- 💧
Близость к воде: Прямой выход к Сожу или Днепру повышает стоимость участка на 30–50%.
- 🛣️
Дороги: Асфальтированный подъезд или близость к трассам М5/М8 — критический фактор для ликвидности в 2026 году.
Рекомендации по выбору участка
-
Проверьте категорию: строить жилой дом с правом прописки можно только на землях, предназначенных для ИЖС.
-
Уточните в сельсовете планы по газификации — самостоятельное подведение сетей в 2026 году обходится в 5 000–10 000 BYN.
-
Закажите выписку из ЕГРНИ перед сделкой. Это единственный способ убедиться в отсутствии арестов и скрытых обременений.
-
Осматривайте землю весной: так вы увидите реальный уровень грунтовых вод и состояние дорог в распутицу.
-
Для последующей перепродажи выбирайте Гомельский район, для личного отдыха у воды — Речицкое или Светлогорское направления.
