Актуально на апрель 2026 года. Курс: 1$ ≈ 2,94 BYN. Цены указаны в белорусских рублях и долларах США (ориентировочно, по данным рынка).
Цены на дома в Гомельской области
На стоимость недвижимости влияет удалённость от Гомеля, состояние постройки и близость к крупным рекам (Сож, Днепр, Березина). Гомельская область — один из самых доступных регионов Беларуси для покупки жилья. Рынок разделен на два сегмента: старый фонд под реконструкцию и современные готовые дома.
Гомельский район (до 20 км) — старый фонд
45 000–130 000 BYN
(≈15 300–44 200 USD)
Бобовичи, Урицкое, Поколюбичи
Гомельский район (до 20 км) — современный
200 000–450 000+ BYN
(≈68 000–153 000+ USD)
Бобовичи, Поколюбичи, Чёнки
Дом у Сожа или Днепра
120 000–420 000+ BYN
(≈40 800–142 800+ USD)
Речицкий, Светлогорский район
Дом в других районах области
50 000–150 000 BYN
(≈17 000–51 000 USD)
Жлобинский, Мозырский район
Самый доступный вариант (вторичный фонд)
22 900–70 000 BYN
(≈7 800–23 800 USD)
требует ремонта или «под отделку»
Рыночный ориентир: Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Гомеля в марте 2026 года составила $942 (≈2 769 BYN). Это значит, что жилой дом площадью 100 м² в среднем оценивается в ≈94 200 USD (≈277 000 BYN).
📊 Учитывайте, что цены в объявлениях обычно на 10-15% выше цен реальных сделок. Торг — обычная практика для этого региона.
Дома под Гомелем — Гомельский район и пригороды
Купить дом под Гомелем — самое ликвидное решение. В Гомельском районе цены сильно разнятся: разница между домом «под снос» и готовым коттеджем в одном и том же поселке может быть десятикратной.
Популярные локации Гомельского района
- Бобовичи, Урицкое (5–15 км от Гомеля) — престижный сектор. Старый фонд от 45 000 BYN (≈15 300 USD), готовые дома — от 200 000 BYN (≈68 000 USD).
- Поколюбичи, Давыдовка — высокий спрос за счет близости к городу. Крепкий дом стоит от 85 000 BYN (≈28 900 USD).
- Чёнковский с/с (п. Поляна, Чёнки) — премиум-направление. Цены стартуют от 350 000 BYN (≈119 000 USD) и достигают 590 000 BYN (≈200 000 USD) за элитные объекты.
- Большевик, Ерёмино — развитая инфраструктура, цены от 75 000 BYN (≈25 500 USD).
Ценовой разброс: Скромный дом в удаленной деревне можно найти за 22 900 BYN (≈7 800 USD). При этом современная усадьба в п. Поляна стоит более 590 000 BYN (≈200 000 USD). Главные факторы цены в 2026 году — состояние кровли, фундамента и наличие газа.
Дома в районах Гомельской области
Речицкий район — дом на Днепре
Популярное место для рыбалки и отдыха. В Озерщине или Заречье можно купить дом на первой линии по ценам ниже гомельских. Цены: 82 000–196 000 BYN (≈27 800–66 600 USD).
Жлобинский район — активный рынок
Высокий спрос обусловлен трассой М5 и развитой промышленностью. Есть предложения от бюджетных (≈50 000 BYN) до полноценных коттеджей. Цены: 70 000–140 000 BYN (≈23 800–47 600 USD).
Мозырский район — ландшафты Полесья
Уникальный холмистый рельеф и близость к Припяти. Цены стабильно высокие из-за развитой инфраструктуры Мозыря. Цены: 75 000–190 000 BYN (≈25 500–64 600 USD).
Светлогорский район — тишина у Березины
Здесь можно найти дом у реки по наиболее доступным ценам в области. Идеально для сезонного отдыха. Цены: 55 000–120 000 BYN (≈18 700–40 800 USD).
