Актуально на апрель 2026 года. Курс: 1$ ≈ 2,94 BYN. Цены указаны в белорусских рублях и долларах США (ориентировочно, по данным рынка).
Цены на дома в Витебской области
На стоимость недвижимости в регионе влияет близость к Витебску, Полоцку и крупным озёрным курортам. Витебская область — один из самых доступных регионов Беларуси, за исключением премиального Браславского направления. Средняя цена квадратного метра на вторичке Витебска в марте 2026 года составила $687 (≈2 020 BYN).
Витебский район (до 20 км) — старый фонд
38 000–110 000 BYN
(≈12 900–37 400 USD)
Руба, Мазолово, Новка
Витебский район (до 20 км) — современный
180 000–450 000+ BYN
(≈61 200–153 000+ USD)
Руба, Новка, Тулово
Дом у озера (Браславы, Лепель)
100 000–400 000+ BYN
(≈34 000–136 000+ USD)
Браславский, Лепельский районы
Дом в промышленных узлах
45 000–150 000 BYN
(≈15 300–51 000 USD)
Оршанский, Полоцкий районы
Самый доступный вариант
18 000–50 000 BYN
(≈6 120–17 000 USD)
удаленные деревни под ремонт
Рыночный ориентир (апрель 2026): Жилой дом площадью 100 м² в пригороде Витебска в среднем оценивается в
≈68 700 USD (≈202 000 BYN).
📊 Загородная недвижимость на севере страны часто продается с торгом в 10–15%, особенно в несезон (осень-зима).
Дома под Витебском — Витебский район и пригороды
Купить дом под Витебском — значит выбрать между развитой инфраструктурой крупных поселков и уединением у лесных массивов. Самые ликвидные объекты сосредоточены в радиусе 15 км от областного центра.
📍 Руба (8–12 км от Витебска)
Фактически часть города с полноценной инфраструктурой. Популярен за счет регулярного сообщения и наличия всех коммуникаций.
Цены за дом: 38 000–350 000 BYN (≈12 900–119 000 USD)
🏡 Мазолово, Новка (10–15 км)
Основные направления для коттеджной застройки. Большинство населенных пунктов газифицировано.
Цены за дом: 35 000–280 000 BYN (≈11 900–95 200 USD)
Дома на озёрах — Браславский и Поставский районы
Витебская область — главный озёрный край страны. Недвижимость здесь часто приобретается как «второй дом» для отдыха или сдачи в аренду туристам.
💧 Браславский район — премиальный отдых
Самый дорогой сегмент. Дом на первой линии озёр Дривяты или Снуды — дефицитный товар. Современные коттеджи легко преодолевают планку в 400 000 BYN.
Цены: 85 000–400 000+ BYN (≈28 900–136 000+ USD)
🏞️ Поставский и Миорский районы
Хорошая альтернатива Браславам. Здесь можно найти добротный дом у воды по более сдержанным ценам.
Цены: 55 000–200 000 BYN (≈18 700–68 000 USD)
Промышленные и исторические центры
🏭 Оршанский район
Спрос стабилен благодаря близости к границе с РФ и статусу крупного транспортного узла. Дома здесь ценятся за хорошую логистику.
Цены: 35 000–150 000 BYN (≈11 900–51 000 USD)
⛪ Полоцкий район и Новополоцк
Регион с высоким уровнем доходов. Частный сектор вокруг Полоцка и в экологических зонах под Новополоцком стоит дороже среднего по области.
Цены: 40 000–160 000 BYN (≈13 600–54 400 USD)
🌲 Лепельский район
Центр экотуризма. Спрос на дома вырос благодаря чистоте озёр и удобному расположению между Витебском и Минском.
Цены: 30 000–120 000 BYN (≈10 200–40 800 USD)
