Актуально на апрель 2026 года. Курс: 1$ ≈ 2,94 BYN. Цены указаны в белорусских рублях и долларах США.
Цены на коттеджи в Могилёвской области
Стоимость недвижимости зависит от удалённости от областного центра, материала стен (кирпич, газоблок, брус) и близости к реке. Рынок предлагает варианты от функциональных коттеджей в пригороде до просторных усадеб на первой береговой линии.
Могилёвский район (до 15 км) — современный коттедж
250 000–450 000+ BYN
(≈85 000–153 000+ USD)
Буйничи, Полыковичи, Вейно
Коттедж у Днепра
180 000–400 000+ BYN
(≈61 200–136 000+ USD)
Быховский, Шкловский районы
Коттедж в промышленных узлах
100 000–220 000 BYN
(≈34 000–74 800 USD)
Бобруйский, Осиповичский районы
Таунхаус или блокированный дом
85 000–180 000 BYN
(≈28 900–61 200 USD)
пригород Могилёва, Буйничи
Рыночный ориентир (апрель 2026): Современный коттедж площадью 150–200 м² с чистовой отделкой в Могилёвском районе в среднем оценивается в
≈323 000–441 000 BYN (≈110 000–150 000 USD).
📊 Учитывайте, что цены в объявлениях часто включают запас на торг в 10–15%. На загородном рынке Могилёвщины это стандартная практика.
Коттеджи под Могилёвом — популярные направления
Для постоянного проживания покупатели выбирают посёлки с развитой социальной инфраструктурой и центральным газоснабжением.
🏡 Буйничи (5–10 км от Могилёва)
Самый популярный пригород. Развитая инфраструктура: школы, магазины, регулярное транспортное сообщение. Сформированные кварталы с газом и асфальтированными дорогами.
Цены за коттедж: 250 000–450 000+ BYN (≈85 000–153 000+ USD)
🌲 Полыковичи, Дашковка (10–15 км)
Престижные зоны с просторными участками (12–20 соток). Пользуются спросом благодаря близости к лесу, святому источнику и относительной уединённости.
Цены за коттедж: 160 000–350 000 BYN (≈54 400–119 000 USD)
Коттеджи у Днепра — Быховский и Шкловский районы
Недвижимость на Днепре привлекает любителей рыбалки и водного отдыха. Коттеджи с выходом к реке — это редкий и ликвидный товар.
💧 Быховский район (Чигиринское вдхр.)
Особое внимание стоит уделить коттеджам вблизи Чигиринского водохранилища. Это одно из самых популярных мест для отдыха и агроусадеб в области.
Цены: 150 000–400 000+ BYN (≈51 000–136 000+ USD)
Что влияет на стоимость
- 🔌
Инженерные сети: Наличие центрального газа и современных систем очистки воды — базовое требование для коттеджа.
- 🏗️
Качество строительства: Стены из кирпича или блоков с утеплением ценятся выше быстровозводимых конструкций.
- 💧
Локация у воды: Прямой выход к Днепру или крупному водохранилищу повышает стоимость объекта на 40–50%.
