Сколько я могу купить: калькулятор бюджета на жильё

Калькулятор показывает, какую сумму кредита банк может одобрить при вашем доходе и сколько может стоить квартира или дом с учётом первоначального взноса. Расчёт основан на правиле долговой нагрузки: платежи по всем кредитам не должны превышать заданной доли дохода семьи. По умолчанию — 40 %: так банки Беларуси считают показатель долговой нагрузки (ПДН). Долю можно изменить.

Доход семьи в месяц после налогов, ₽ Платежи по другим кредитам и рассрочкам в месяц, ₽ Доля дохода на все кредиты, % Банки Беларуси обычно — не больше 40 % Свои деньги (взнос), ₽ Срок, лет Ставка, % годовых

Платёж по ипотеке до: —
Кредит до: —
Бюджет покупки: —
Переплата за срок: —

Смотреть квартиры в бюджете Платёж и график

Расчёт: (доход × доля − другие кредиты) = доступный платёж; сумма кредита — по формуле аннуитета. Доля 40 % — ориентир по показателю долговой нагрузки, который применяют банки Беларуси. Расчёт справочный (ориентировочный): не является офертой, решением банка или финансовой консультацией. Точные ставку, сумму и график назовёт банк после рассмотрения заявки. Условия — на сайте банка на дату проверки.

Условия банков

Подставьте ставку и срок банка — бюджет пересчитается.

Средняя по рынку Рыночная ипотека, новостройки (средневзвешенная)

Ставка: 18,74 %
Льготно: —
Срок: —
Взнос: —

Средневзвешенная ставка по обзору ДОМ.РФ; вторичное жильё — 18,69 %. Диапазон банков в обзоре — 15,9–19,4 %. Проверено 28 октября 2026. Источник

Сбербанк Рыночная ипотека

Ставка: 18,7 %
Льготно: —
Срок: —
Взнос: —

По обзору ставок ДОМ.РФ. Проверено 28 октября 2026. Источник

ВТБ Рыночная ипотека

Ставка: 19,4 %
Льготно: —
Срок: —
Взнос: —

По обзору ставок ДОМ.РФ. Проверено 28 октября 2026. Источник

Альфа-Банк Рыночная ипотека

Ставка: 19,09 %
Льготно: —
Срок: —
Взнос: —

По обзору ставок ДОМ.РФ. Проверено 28 октября 2026. Источник

Госпрограмма Семейная ипотека — Москва, Санкт-Петербург и их области (1 ребёнок)

Ставка: 12 % фиксированная
Льготно: —
Срок: —
Взнос: от 20 %
Сумма: до 12 000 000 ₽

Только для граждан России. С 01.10.2026 ставка зависит от числа детей: 12 % (1 ребёнок) … 4 % (5 и более), лимит 12–18 млн ₽. Взнос от 20 %. Проверено 28 сентября 2026. Источник

Госпрограмма Семейная ипотека — другие регионы (1 ребёнок)

Ставка: 10 % фиксированная
Льготно: —
Срок: —
Взнос: от 20 %
Сумма: до 6 000 000 ₽

Только для граждан России. С 01.10.2026: 10 % (1 ребёнок) … 2 % (5 и более), лимит 6–10 млн ₽. Взнос от 20 %. Проверено 28 сентября 2026. Источник

Условия собраны из открытых источников (последняя проверка — 28 октября 2026) и приведены справочно, не являются рекламой или офертой. Ставки меняются — перед заявкой сверьте условия на сайте банка. «От» — минимальная ставка; итоговую назначает банк.

Как увеличить бюджет покупки

Привлеките созаёмщика или поручителя — банки учитывают доходы супругов и близких родственников.
Закройте мелкие кредиты и рассрочки до подачи заявки: их платежи уменьшают доступный платёж по ипотеке.
Выберите больший срок — платёж снизится, но переплата вырастет.
Учтите, что при плавающей ставке или после льготного периода банк может считать нагрузку по максимальной ставке.

Посчитать платёж и график для конкретной квартиры — в ипотечном калькуляторе.

Помогут с покупкой

Пример размещения

Ваш
логотип ЗолотоЗдесь может быть ваша компанияУровень 5 · первое место в блоке Ваш
логотип СереброЗдесь может быть ваша компанияУровень 3 · в блоке на странице Ваш
логотип БронзаЗдесь может быть ваша компанияУровень 1 · в блоке по очереди

Закрепление — платное место вверху раздела с пометкой «Реклама». Условия и цены →

Частые вопросы

Какую долю дохода банк разрешает тратить на кредит?

В Беларуси банки оценивают показатель долговой нагрузки: платежи по всем кредитам обычно не должны превышать 40 % дохода. Действующие кредиты уменьшают доступный платёж.

Какой доход учитывается?

Обычно — доход после налогов за последние 6 месяцев, подтверждённый справкой. Многие банки учитывают доходы супруга и поручителей.

Какой нужен первоначальный взнос?

У большинства программ банков Беларуси — от 10 % стоимости жилья, у некоторых — от 20 %. Есть программы без обязательного взноса, но с более высокой ставкой.

Почему банк может одобрить меньше, чем показал калькулятор?

Банк учитывает кредитную историю, стаж, возраст, иждивенцев, оценку жилья и может считать нагрузку по максимальной ставке кредита. Калькулятор даёт ориентир, а не решение банка.