Задаток при сделке с недвижимостью: что это, как оформить и когда возвращается

Задаток — это сумма, которую покупатель передаёт продавцу в подтверждение своих намерений и в обеспечение будущего договора купли-продажи. Это важнейший финансовый инструмент, который защищает обе стороны сделки. В отличие от аванса, задаток имеет штрафной характер: если сделка срывается по вине покупателя, задаток остаётся у продавца; если по вине продавца — он возвращается покупателю в двойном размере. На Belarus-inform.by вы найдёте объявления о продаже недвижимости, а перед сделкой рекомендуем разобраться в отличиях задатка и аванса.

Задаток тесно связан с авансом, договором купли-продажи и обеспечением сделки.

Что такое задаток простыми словами

Задаток — это способ обеспечения обязательств. Вы договариваетесь с продавцом о покупке квартиры, передаёте ему задаток, и он снимает квартиру с продажи. Если вы передумаете — теряете деньги. Если передумает продавец — он возвращает вам в два раза больше.

Пример: вы договорились купить квартиру за 100 000 BYN и передали задаток 5 000 BYN.

• вы передумали — теряете 5 000 BYN
• продавец передумал — возвращает вам 10 000 BYN

Чем задаток отличается от аванса

• Задаток: обеспечивает обязательства; при срыве сделки по вине покупателя не возвращается, по вине продавца — возвращается в двойном размере
• Аванс: просто предоплата; при срыве сделки возвращается полностью (без штрафов)
• задаток требует письменного оформления; аванс может быть и устным
• задаток чаще используется при крупных сделках (квартиры, дома); аванс — при бронировании или мелких услугах
• сумма задатка обычно больше (5–10% от стоимости); аванс может быть символическим (100–500 BYN)

Как правильно оформить задаток

Что должно быть в соглашении о задатке

• название документа — «Соглашение о задатке» или «Договор задатка»
• дата и место составления
• ФИО, паспортные данные, адреса продавца и покупателя
• описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер)
• сумма задатка (цифрами и прописью)
• основная сумма сделки (цена квартиры)
• срок, до которого должен быть подписан основной договор купли-продажи
• последствия срыва сделки по вине каждой из сторон
• подписи сторон

Образец текста соглашения о задатке

В каких случаях задаток возвращается

Задаток не возвращается, если:

• покупатель передумал покупать без уважительной причины
• покупатель не смог получить ипотеку (если это не было прописано как условие в соглашении)
• покупатель затягивает подписание основного договора
• покупатель обнаружил недостатки квартиры, о которых знал заранее

Задаток возвращается в двойном размере, если:

• продавец передумал продавать
• продавец продал квартиру другому покупателю
• обнаружились обременения (арест, ипотека), о которых продавец умолчал
• продавец не предоставил необходимые документы

Задаток возвращается в одинарном размере, если:

• стороны договорились расторгнуть соглашение по обоюдному согласию
• сделка не состоялась по независящим причинам (смерть продавца, разрушение квартиры)
• в соглашении о задатке были прописаны иные условия (например, «при неодобрении ипотеки задаток возвращается»)

Как не потерять задаток

• всегда оформляйте письменное соглашение о задатке
• прописывайте в соглашении все условия возврата (включая неодобрение ипотеки)
• не передавайте задаток до проверки документов на квартиру (выписки из ЕГРНИ)
• передавайте деньги через банковскую ячейку или нотариальный депозит — сохранится подтверждение
• берите расписку от продавца о получении задатка (даже если есть соглашение)
• убедитесь, что продавец — единственный собственник или есть согласие супруга

Задаток и ипотека

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, обязательно пропишите в соглашении о задатке условие: «Задаток возвращается покупателю в полном объёме, если банк откажет в выдаче кредита». Иначе при отказе банка вы рискуете потерять задаток.

Часто задаваемые вопросы

Заключение

Задаток — мощный инструмент, который дисциплинирует стороны и снижает риски срыва сделки. Но он требует осторожности: всегда оформляйте письменное соглашение, проверяйте документы и прописывайте условия возврата. Если вы ищете квартиру в Минске или других городах Беларуси, на Belarus-inform.by представлены тысячи объявлений от собственников и агентств.