Выписка из ЕГРНИ: что это, как получить, срок действия и образец
Выписка из ЕГРНИ — это официальный документ, содержащий актуальные сведения об объекте недвижимости из Единого государственного регистра недвижимого имущества (ЕГРНИ). Это основной документ, который подтверждает право собственности, фиксирует обременения (арест, ипотеку, аренду) и содержит технические характеристики объекта. На Belarus-inform.by вы найдёте объявления о продаже недвижимости, а перед покупкой рекомендуем всегда проверять выписку из ЕГРНИ.
Главное правило покупателя: никогда не покупайте квартиру, не посмотрев свежую выписку из ЕГРНИ. Это единственный способ узнать, кто настоящий собственник и нет ли ареста или других обременений.
Выписка тесно связана с БТИ (именно эта организация ведёт реестр) и государственной регистрацией недвижимости. Без выписки невозможно провести договор купли-продажи.
Что содержится в выписке из ЕГРНИ
- Сведения о собственнике: ФИО, паспортные данные (для физлиц), УНП (для юрлиц)
- Адрес объекта: точный юридический адрес
- Характеристики объекта: общая и жилая площадь, этаж, количество комнат, материал стен, год постройки
- Кадастровый номер: уникальный номер объекта в реестре
- Обременения: арест, ипотека (залог), аренда, сервитут
- Дата регистрации права собственности
- Основание возникновения права (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве)
Как выглядит выписка из ЕГРНИ (образец)
Выписка из ЕГРНИ — это документ на 1–3 листах формата А4 с голубой печатью БТИ и QR-кодом (в электронной версии). В ней нет фотографий квартиры, только текстовая информация и план помещения (в технической части).
Образец выписки можно запросить в любом отделении БТИ — вам покажут бланк. Также образцы часто публикуют на сайтах агентств недвижимости и юридических компаний.
Как получить выписку из ЕГРНИ в Беларуси
Способы получения
- Лично в БТИ: обратитесь в любое отделение по месту нахождения объекта. При себе иметь паспорт. Срок — 3–10 рабочих дней.
- Через нотариуса: нотариус сам запрашивает выписку при удостоверении сделки. Это самый удобный вариант.
- Онлайн на портале БТИ (bty.by) — требуется электронная цифровая подпись.
- Через агентство недвижимости: риелторы часто заказывают выписки для своих клиентов.
Стоимость выписки из ЕГРНИ
- Обычная (3–10 рабочих дней): 20–40 BYN
- Срочная (1–2 рабочих дня): 50–80 BYN
- Электронная версия: 15–30 BYN
Точную стоимость уточняйте в вашем отделении БТИ, так как цены различаются по регионам.
Срок действия выписки из ЕГРНИ
Выписка из ЕГРНИ действительна 30 календарных дней с даты выдачи. После этого срока она считается неактуальной — за это время могли появиться новые обременения или смениться собственник.
Важно! Не принимайте выписку, которой больше 30 дней. Перед сделкой всегда запрашивайте свежий документ.
Как проверить квартиру по выписке из ЕГРНИ
- проверьте, совпадают ли ФИО продавца с данными в выписке
- убедитесь, что в разделе «Обременения» нет записей — особенно «арест», «ипотека», «залог»
- проверьте, что квартира не находится в общей долевой собственности (если продавец — единственный собственник)
- посмотрите дату регистрации права собственности (если продавец владеет квартирой менее 5 лет — могут быть налоги)
- сверьте адрес и площадь с документами продавца и вашими ожиданиями
Что делать, если в выписке есть обременения
Арест
Квартиру продавать нельзя. Сделка будет признана недействительной. Требуйте от продавца снятия ареста через суд или исполком.
Ипотека (залог банка)
Квартира в залоге у банка. Продажа возможна только с согласия банка. Деньги продавца сначала идут на погашение кредита, остаток — продавцу.
Аренда (сроком более года)
Квартира сдана в долгосрочную аренду. Новый собственник не может выселить арендатора до окончания срока договора.
Сервитут
Право ограниченного пользования чужим участком (например, проход). Встречается редко, в основном для земельных участков.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить выписку из ЕГРНИ на чужую квартиру?
Да, выписка из ЕГРНИ не является конфиденциальным документом. Любой гражданин может заказать выписку на любой объект недвижимости, зная его адрес или кадастровый номер.
Чем отличается выписка из ЕГРНИ от технического паспорта?
Выписка — о собственнике и обременениях.
Технический паспорт — о планировке, площадях и материалах стен. Для сделки нужны оба документа.
Сколько времени готовится выписка из ЕГРНИ?
Обычно 3–10 рабочих дней. Срочная выписка — 1–2 дня.
Можно ли заказать выписку онлайн бесплатно?
Бесплатно — только для госорганов и судов. Для граждан выписка платная.
Что делать, если в выписке ошибка?
Обратиться в БТИ с заявлением об исправлении технической ошибки. Обычно исправляют бесплатно в течение 10 рабочих дней.
Нужна ли выписка при покупке новостройки?
Да, на стадии регистрации права собственности после подписания акта приёма-передачи. Без выписки вы не сможете продать квартиру.
Заключение
Выписка из ЕГРНИ — самый важный документ при любой сделке с недвижимостью в Беларуси. Она даёт полную информацию о собственнике, обременениях и характеристиках объекта. Никогда не покупайте квартиру, не посмотрев свежую выписку. Если вы ищете квартиру в Минске или других городах Беларуси, на Belarus-inform.by представлены тысячи объявлений от собственников и агентств.
Совет: Заказывайте выписку из ЕГРНИ не ранее чем за 30 дней до сделки. При обнаружении ареста или других обременений немедленно приостанавливайте сделку. Посмотрите также другие термины из
словаря недвижимости Беларуси.
