Торги по недвижимости в Беларуси: как купить объект на аукционе

Торги по недвижимости — это форма публичной продажи объектов недвижимости на аукционной основе, где победителем признаётся участник, предложивший наибольшую цену. В Беларуси такие торги проводятся при продаже арестованного имущества должников, пустующих домов в сельской местности, объектов незавершённого строительства, а также государственного и коммунального имущества. На портале недвижимости Беларуси вы можете отслеживать актуальные предложения на рынке, но для участия в торгах необходимо обращаться к официальным организаторам.

Торги по недвижимости тесно связаны с такими терминами, как арест недвижимости, залог, обременение и нотариальное удостоверение.

Что такое торги по недвижимости простыми словами

Представьте, что несколько покупателей одновременно хотят купить один и тот же дом или квартиру. Организатор торгов объявляет стартовую цену, а участники по очереди называют свои суммы — каждая следующая должна быть выше предыдущей. Тот, кто назовёт самую высокую цену и станет победителем. Именно так работают торги по недвижимости.

В Беларуси торги могут проводиться в двух форматах: открытые (публичные) аукционы (участники видят друг друга и слышат предложения) и электронные торги (проводятся онлайн на специальных площадках). С 1 января 2026 года в Беларуси активно внедряется цифровизация процесса торгов.

Какие объекты продают на торгах в Беларуси

• Арестованное имущество должников — квартиры, дома, земельные участки, коммерческая недвижимость, изъятые судебными исполнителями за долги
• Пустующие дома в сельской местности — жилые дома, которыми никто не пользуется, включая выморочное наследство (когда нет наследников).
• Незавершённое строительство — объекты, строительство которых остановлено и не законсервировано
• Государственное и коммунальное имущество — объекты, которые государство продаёт с аукционов
• Имущество банкротов — недвижимость предприятий и индивидуальных предпринимателей, признанных банкротами
• Залоговое имущество — объекты, которые банки изымают у заёмщиков, не выплативших кредит

Виды торгов по продаже недвижимости

Открытые торги (аукцион)

Классический формат, при котором участники собираются в назначенном месте (например, в здании исполкома), регистрируются и получают аукционные номера. Аукционист называет стартовую цену, после чего участники поднимают номера и называют свои суммы. Шаг аукциона (минимальное повышение) обычно составляет 5% от предыдущей цены. Победитель определяется после того, как никто не захотел повышать цену.

Электронные торги

С 1 января 2026 года в Беларуси вступил в силу новый порядок реализации арестованного имущества. Основные изменения:

• торги проводит специализированная организация (например, РУП «БелЮрОбеспечение») по поручению судебного исполнителя;
• вся информация размещается на электронной торговой площадке — официальном сайте специализированной организации;
• участники могут следить за ходом торгов в режиме реального времени;
• цифровизация обеспечивает прозрачность и снижает коррупционные риски.

Повторные торги

Если первые торги признаны несостоявшимися (не было участников или никто не предложил цену не ниже стартовой), объявляются повторные. Они могут проводиться со снижением начальной цены. Для пустующих домов в сельской местности действуют особые правила:

• при повторных торгах начальная цена может быть снижена на 50%;
• на следующих торгах — на 80%;
• если и после этого торги не состоялись, дом можно продать за одну базовую величину (сейчас 1 БВ = 42 BYN).

Кто может участвовать в торгах

Участниками аукционов по продаже недвижимости в Беларуси могут быть:

• граждане Республики Беларусь (любой желающий);
• иностранные граждане и лица без гражданства (включая граждан России, Украины, стран ЕС);
• индивидуальные предприниматели;
• юридические лица (как белорусские, так и иностранные).

При этом есть важное ограничение: если торги проводятся по Указу № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности», то продажа возможна только гражданам Беларуси. Иностранцы могут участвовать, если иное не предусмотрено законом.

Как проходит процедура торгов: пошаговая инструкция

Шаг 1. Найти информацию о торгах

Объявления о торгах публикуются:

• на официальных сайтах областных и районных исполнительных комитетов;
• на сайте Государственного комитета по имуществу;
• на электронных торговых площадках специализированных организаций;
• в Едином реестре пустующих домов (в открытом доступе).

Шаг 2. Подать заявление и внести задаток

Для участия в торгах необходимо:

1. подать письменное заявление об участии (лично или через представителя);
2. внести задаток — обычно 20% от начальной цены объекта (иногда фиксированная сумма, например 1000 BYN);
3. заключить письменное соглашение с организатором торгов (исполкомом или уполномоченной организацией);
4. предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт).

Документы для участия:

• Физическому лицу — копия паспорта;
• Индивидуальному предпринимателю — копия свидетельства о госрегистрации;
• Юридическому лицу — копии учредительных документов, выписка из торгового реестра (для иностранных организаций — с переводом и нотариальным заверением).

Шаг 3. Участвовать в торгах

В назначенный день и час участники собираются (для очных торгов) или заходят на электронную площадку (для онлайн-торгов). Аукцион начинается с объявления стартовой цены. Победителем признаётся участник, предложивший наибольшую цену.

Шаг 4. Оформить победу

Победитель обязан:

1. подписать протокол о результатах аукциона в день проведения торгов;
2. в течение 10 рабочих дней внести плату за предмет аукциона и возместить затраты на организацию (расходы на оценку, публикацию и т.д.);
3. после полной оплаты обратиться в агентство по госрегистрации для оформления права собственности.

Что такое задаток и как он работает

Задаток — это гарантийный взнос, который подтверждает серьёзность намерений участника. Размер задатка обычно составляет 20% от начальной цены предмета аукциона, но может быть и фиксированной суммой (например, 1000 BYN).

• Задаток возвращается — участникам, не выигравшим торги, а также тем, кто письменно отозвал заявление до начала аукциона (в течение 5 рабочих дней).
• Задаток НЕ возвращается — если победитель отказался от покупки, от возмещения затрат или не подписал протокол. Также задаток не возвращается участнику, который отказался объявлять цену, в результате чего аукцион признан нерезультативным.
• Задаток засчитывается — победителю при оплате стоимости предмета аукциона.

Особенности продажи пустующих домов в сельской местности

Это одно из самых популярных направлений торгов в Беларуси, особенно в последнее время. Пустующие дома (которыми никто не пользуется) местные исполкомы продают с аукционов, часто по очень низким ценам — вплоть до одной базовой величины (42 BYN по состоянию на апрель 2026).

Ключевые особенности:

• цена снижается на повторных торгах: 50% → 80% → 1 БВ;
• покупатель получает право собственности на дом, земля оформляется в пожизненное наследуемое владение;
• иностранцы могут участвовать наравне с белорусами (кроме торгов по Указу № 116);
• дом продаётся «как есть» — со всеми недостатками, часто требует ремонта.

Особенности торгов при изъятии залогового имущества

Когда заёмщик не может выплатить кредит, банк инициирует изъятие залоговой недвижимости (квартиры, дома, коммерческого объекта) через суд. Далее имущество передаётся судебному исполнителю, который организует торги для его реализации. Вырученные средства идут на погашение долга перед банком, остаток (если он есть) возвращается должнику.

С 1 января 2026 года такие торги проводятся преимущественно в электронной форме специализированными организациями, что делает процесс более прозрачным.

Часто задаваемые вопросы

Заключение

Торги по недвижимости в Беларуси — это реальный способ приобрести квартиру, дом или земельный участок по цене ниже рыночной, иногда даже за одну базовую величину (42 BYN). Однако такая покупка требует внимательности: нужно изучить условия, внести задаток, соблюсти все сроки и быть готовым к тому, что объект может продаваться «как есть».

С 1 января 2026 года процесс стал более прозрачным благодаря внедрению электронных торгов и цифровизации. Это упростило доступ к торгам и сделало их более понятными для обычных граждан.

Если вы ищете квартиру в Минске или других городах Беларуси в обычном порядке, на Belarus-inform.by представлены тысячи объявлений от собственников и агентств. А для покупки на торгах следите за официальными сайтами исполкомов и специализированных организаций.

Важно: Данный материал носит ознакомительный и информационный характер. Для получения точных и актуальных сведений, а также перед совершением юридически значимых действий рекомендуем обращаться к официальным источникам законодательства Республики Беларусь и квалифицированным специалистам.