Приобретение собственного жилья не каждому под силу, особенно, если речь идет о столице. Жизнь с родственниками тоже на самый лучший выход из ситуации. Самый оптимальный вариант — это аренда квартиры, снять квартиру в Минске. Для этого необходимо зайти на сайт belarus-inform, где можно купить, продать или снять жилье в любой точке страны, в том числе и в Минске.
Найти подходящую квартиру для аренды — это пол дела, нужно знать, как правильно и безопасно оформить съем. В процессе взаимодействия у обеих сторон, арендодателя и арендатора, могут возникнуть сложные ситуации и вопросы:
- ссоры, проблемы с соседями;
- неуплата;
- порча имущества;
- кража и т.д.
Сегодня есть возможность оформить документально аренду квартиры, что избавит от лишних споров, рисков, вопросов, обе стороны и защитит владельца жилья от штрафа за неуплату налога.
Процесс законного оформления между арендатором и арендодателем интересен, оба в этом заинтересованы. Заключенный договор дает некую гарантию, и стороны чувствуют себя защищенными. В случае спорного вопроса они имеют документ, с которым можно обратиться в суд и отстоять свои права.
Важно!!!
Произвольная форма составления документа не подходит. Обе стороны должны заполнить установленный государством бланк, который заверяют в соответствующих органах, он является основанием для уплаты налога.
Образец заполнения и сам бланк типового договора найма жилого помещения можно найти на государственных интернет ресурсах или на сайтах недвижимости. А также в госучреждениях под следующими названиями:
- РСЦ (расчетно-справочный центр);
- ремонтно-эксплуатационное жилищное объединение ЖРЭО;
- ЖЭС — жилищно-эксплуатационная служба.
Помимо бланка стоит посмотреть образец заполнение. Важно правильно оформить документ, уделить внимание основным пунктам:
- Характеристика объекта — площадь, тип, число комнат, адрес.
- Срок аренды.
- Размер и сроки оплаты, наличие и размер залога, кто оплачивает коммунальные платежи, допустимые изменения в процессе оплаты и в сумме.
- Информация об арендаторе и людях, планирующих с ним проживать.
- Периодичность проверки жилья владельцем.
- Обязанности и права взаимодействующих сторон.
- Основания для выселения.
- Условия, правила использования жильем — здесь нужно описать все возможные ограничения и недопустимые действия, как наличие питомцев, детей, курение в квартире, повреждение имущества возмещение убытков, кто будет выполнять ремонтные работы текущего характера, форма оповещения о возникающих нюансах и т.д.
- Соглашение собственника.
Помимо основных пунктов необходимо продумать все возможные ситуации, прописать их в документе максимально подробно. Составляется соглашение письменно в трех экземплярах. Один получает арендатор, второй остается у арендодателя, третий для регистрации в госорганах.
Дата регистрации договора является отправной точкой его действия, именно этого числа въезжают жильцы, и начинается начисление подоходного налога владельцу квартиры. Собственник после регистрации соглашения должен отправиться в налоговую и стать на учет в качестве налогоплательщика.
В Минске регистрация договора производится в РСЦ, для этого должны:
- прийти владелец квартиры и квартиросъемщик;
- предоставить удостоверение личности обе стороны;
- заполнить заявление;
- предоставить техпаспорт квартиры;
- принести все три экземпляра договора аренды, или заполнить его на месте;
- иметь документ, подтверждающий согласие всех собственников жилья на сдачу его в аренду.
Обязательно нужно составить акт приемки-сдачи, в нем указывают:
- адрес и подробное описание жилого объекта на момент сдачи;
- паспортные данные обеих сторон;
- список имущества, его состояние, стоимость, лучше сделать дополнительно видеосъемку и фотографии.
Для постановки на учет в налоговой нужен только владелец жилья с :
- паспортом;
- согласием всех собственников сдаваемой квартиры;
- копией договора аренды;
- техпаспорт объекта;
- информацию о всех прописанных, из лицевого счета ЖЭСа.
Постановка на налоговый учет бесплатная, главное узнать сроки и сумму оплаты налога.
Освобождение от подоходного налога могут получить те владельцы жилья, квартиросъемщиками которых являются близкие родственники или молодые специалисты. Для того чтобы получить освобождение, нужно отнести в налоговую следующие документы:
- трудовую книжку молодого квартиросъемщика, подтверждающую его специализацию;
- копия свидетельства или направление на работу специалиста;
- документы подтверждающие родство с квартиросъемщиком.
После того как в налоговой завершено все оформление, нужно своевременно делать выплаты государству, если такие назначены. Важно не забывать продлевать договор аренды, если в этом есть необходимость.
Варианты расторжения договора
- В одностороннем порядке:
- По нормам Жилищного кодекса арендатор имеет право прекратить соглашение, если выполнены обязательства.
- Наймодатель может расторгнуть договор аренды, если не выполнены соглашения второй стороной. Основанием может быть нарушение общественного порядка или порча имущества, использование помещения не по назначению.
Если соглашение расторгается арендодателем, он обязан направить арендатору письменное предупреждение с пояснением причины расторжения. Дать ответ и съехать квартиросъемщик должен в течение месяца, после истечение срока владелец жилья имеет право обратиться в суд.
- В двухстороннем порядке
При регулярном нарушении арендатором условий договора, в этом случае жилец должен выселиться в течение семи дней после разрыва договора, но при этом обязан оплатить все долги, устранить повреждения. Арендатор обязан привести квартиру в то состояние, в котором она была на момент заключения договора.
Нюансы аренды квартиры в Минске
- Опрометчиво оформлять бессрочный договор. В случае если арендатор съедет без его расторжения, придется идти в суд или продолжать платить налог.
- Сумма аренды отражается в договоре только в белорусских рублях, допустимо обозначить привязку к иностранной валюте на момент оплаты.
- Если недвижимость приобретена по льготному кредиту, который еще не выплачен, ее нельзя сдавать в аренду. Исключением может быть разрешение местной администрации.
- Недопустима сдача в аренду аварийных, подвальных, полуподвальных помещений и квартир в зданиях под снос.
- Невозможно оформить по договору в качестве арендованного жилья долю в квартире. Сдать можно только комнату, комнаты, или целую квартиру.
- Платить за аренду лучше безналичным расчетом на счет арендодателя. Это позволит избежать недопониманий и будет весомым доказательством в суде.
- В соглашение возможно внести изменения по соглашению обеих сторон, которые нужно зарегистрировать в том же порядке, что и первоначальный договор.
Снять жилье легко самостоятельно, без помощи риелторов и посредников используя качественный интернет сайт недвижимости belarus-inform.
