Планировка квартиры: виды, плюсы и минусы, как выбрать лучший вариант

Планировка квартиры — это расположение и конфигурация помещений внутри квартиры: комнат, кухни, санузлов, коридоров, кладовых. От планировки зависит удобство проживания, возможность перестановки мебели и даже стоимость квартиры при перепродаже. На портале недвижимости Беларуси вы найдёте квартиры с разными планировками — от классических «хрущёвок» до современных свободных.

Планировка тесно связана с жилой площадью, перепланировкой и техническим паспортом.

Виды планировок квартир

Классическая (закрытая) планировка

Все помещения изолированы друг от друга: кухня — отдельно, комнаты — отдельно, коридоры соединяют их. Чёткое зонирование, каждый член семьи может уединиться. Примеры: «сталинки», «брежневки», многие «хрущёвки».

• плюсы: чёткое зонирование, приватность, легко сдавать комнаты
• минусы: много коридоров (потеря площади), меньше света, сложнее визуально расширить пространство

Открытая планировка

Кухня, гостиная и прихожая объединены в одно пространство. Спальни и детские остаются изолированными. Популярна в новостройках и студиях.

• плюсы: простор, много света, удобно для приёма гостей
• минусы: запахи с кухни распространяются по всей квартире, сложно уединиться, шумно

Свободная планировка

В квартире нет несущих стен внутри. Собственник сам решает, где будут комнаты, кухня, санузлы. Встречается в монолитных новостройках (часто в Минске — ЖК «Маяк Минска», «Парус», «Луч»).

• плюсы: полная свобода, можно сделать квартиру «под себя»
• минусы: дорого перепланировать, нужно проектировать, трудно продать, если сделан нестандарт

Евро-двушка

Разновидность открытой планировки: одна комната изолирована (спальня), вторая совмещена с кухней (гостиная-кухня). Популярна в новостройках бизнес-класса.

Студия

Одна большая комната, совмещённая с кухней, плюс отдельный санузел. Нет изолированных комнат. Подходит для одного человека или пары без детей.

Планировки по типам квартир

1-комнатная квартира

• классическая — изолированная комната, маленькая кухня, небольшая прихожая
• студия — комната-кухня-прихожая объединены, подходит для одного человека или пары
• евро-однушка — кухня совмещена с прихожей или гостиной, спальня изолирована

2-комнатная квартира

• классическая «двушка» — две изолированные комнаты, кухня 6–9 м², раздельный санузел
• «распашонка» — комнаты имеют общий вход (проходная или смежная), популярна в хрущёвках
• евро-двушка — одна из комнат совмещена с кухней, другая изолирована

3-комнатная квартира

• классическая — три изолированные комнаты, кухня 8–12 м², раздельный санузел, часто две кладовых
• с открытой планировкой — кухня-гостиная + две изолированные спальни
• «трёшка с двумя балконами» — распространена в брежневках

Что важно в планировке

Соотношение жилой и общей площади

Оптимальное соотношение — жилая площадь составляет 50–70% от общей. Если меньше 50% — в квартире слишком много коридоров и вспомогательных помещений, неэффективно.

Размер и форма комнат

• комната прямоугольная или квадратная (не Г-образная, не трапеция, не с нишами)
• ширина комнаты не менее 2,5 м (чтобы можно было поставить кровать и шкаф)
• гостиная от 16 м², спальня от 12 м², детская от 10 м²
• кухня от 8 м² (для стандарта), от 12 м² (для открытой планировки)

Освещение и стороны света

• окна на юг — светло и тепло, летом жарко, хорошая инсоляция
• окна на север — мало солнца, тускло, холодновато, но дёшево
• окна на восток — солнце утром, вечером темновато
• окна на запад — солнце после обеда, летом может быть жарко

Раздельный или совмещённый санузел

• раздельный — удобнее для семьи с детьми или когда живут несколько взрослых
• совмещённый — экономит 1–2 м², но неудобно для более 2 человек

Балконы, лоджии, кладовые

• наличие лоджии или балкона — плюс (можно сушить бельё, хранить вещи)
• кладовка или гардеробная — большой плюс (можно спрятать вещи, сезонную одежду)

Какие планировки самые популярные в Беларуси

• 1-комнатные: классическая изолированная (хрущёвки, брежневки) и студия (новостройки)
• 2-комнатные: «распашонка» и классическая «двушка» (вторичка), евро-двушка (новостройки)
• 3-комнатные: классические «трёшки» с раздельным санузлом (брежневки) и открытая планировка (новостройки)

Что дешевле при перепродаже — хорошая или плохая планировка

Квартира с удобной планировкой продаётся быстрее и дороже на 5–15%. Покупатель платит за комфорт.

• плюс к цене: раздельный санузел, изолированные комнаты, хорошее освещение, наличие лоджии
• минус к цене: смежные комнаты, тёмная кухня, совмещённый санузел, Г-образные комнаты

Можно ли изменить планировку

Да, но с согласованием. Перепланировка разрешена, если не затрагиваются несущие стены. Для её узаконивания нужен проект, разрешение и акт приёмки в БТИ.

• можно без согласования: замена дверей, окон, сантехники (без переноса стен)
• согласование обязательно: демонтаж стен (кроме несущих), объединение комнат, перенос санузла, кухни
• запрещено: сносить несущие стены, переносить санузел над жилыми комнатами соседей (разрешено в редких случаях)

Часто задаваемые вопросы

Заключение

Планировка квартиры — один из ключевых факторов комфорта. Перед покупкой оценивайте изолированность комнат, размер кухни, санузел, естественное освещение. Лучшие планировки в Беларуси — в новостройках с свободной планировкой и в брежневках с изолированными комнатами. Если вы ищете квартиру в Минске или других городах Беларуси, на Belarus-inform.by представлены тысячи объявлений от собственников и агентств.