Лоджия: что это, отличие от балкона, особенности остекления и утепления

Лоджия — это встроенное в здание помещение, открытое наружу, но ограниченное стенами с трёх сторон (слева, справа и сзади). В отличие от балкона, лоджия не выступает за плоскость фасада, а находится в его глубине. В Беларуси лоджия включается в общую площадь квартиры с понижающим коэффициентом 0,5. На Belarus-inform.by вы найдёте объявления о продаже квартир с лоджиями и балконами.

Лоджия тесно связана с балконом, перепланировкой и техническим паспортом.

Что такое лоджия — определение и характеристики

Лоджия — это помещение, которое:

• встроено в здание (не выступает за фасад)
• ограничено стенами с трёх сторон
• с четвёртой стороны открывается наружу (может быть остеклена)
• имеет бетонное основание (плиту) и ограждение
• часто используется как продолжение комнаты, кладовая, кабинет

В Беларуси лоджии массово строились в 1970–1990-х годах («брежневки», ранние «новостройки»). В современных домах лоджии также встречаются, особенно в многоэтажных домах.

Чем лоджия отличается от балкона

• Лоджия: не выступает за фасад, есть боковые стены, утеплить легче, площадь включается в общую с коэффициентом 0,5
• Балкон: выступает за фасад, открыт с трёх сторон, холоднее зимой, утеплить сложнее, площадь включается с коэффициентом 0,3
• стоимость квартиры с лоджией обычно выше, чем с балконом (на 5–10%)

Плюсы и минусы лоджии

Плюсы лоджии

• легко утеплить и превратить в дополнительную комнату (кабинет, детскую гардеробную)
• больше возможностей для хранения (шкафы, стеллажи)
• меньше продувается ветром (есть стены
• можно присоединить к комнате (с согласованием)
• часто больше площадь, чем у балкона (обычно 4–8 м²)

Минусы лоджии

• стоимость квартиры выше из-за лучших характеристик
• присоединение к комнате требует согласования и стоит дорого
• меньше инсоляции (солнечного света), чем на балконе
• неудобно использовать как летнюю зону отдыха (менее открыто, чем балкон)

Как утеплить лоджию

Утепление лоджии позволяет использовать её круглый год. Основные этапы:

1. остекление — двухкамерные стеклопакеты (теплее, чем однокамерные)
2. утепление стен — пеноплекс, минвата (50–100 мм)
3. утепление пола — керамзит, пеноплекс, стяжка
4. утепление потолка — минвата, пеноплекс
5. пароизоляция — защита от конденсата
6. отделка — вагонка, пластик, гипсокартон

Остекление лоджии

Типы остекления:

• холодное (алюминиевый профиль) — защита от ветра и дождя, не сохраняет тепло. Цена: 150–300 BYN/м²
• тёплое (ПВХ-профиль) — двухкамерные стеклопакеты, можно использовать круглый год. Цена: 300–600 BYN/м²
• безрамное остекление — максимальное открывание, но холодное.

Присоединение лоджии к комнате: что нужно знать

Присоединить лоджию к комнате можно, но для этого нужно:

• разрешение на перепланировку (проект, согласование в БТИ и исполкоме)
• демонтировать подоконный блок (окно и дверь) — разрешено без проблем
• демонтировать стену под окном — только если она не несущая (в панельных домах часто несущая)
• установить тёплый пол (электрический) или масляный радиатор (перенос центрального отопления запрещён)

Как считается площадь лоджии в Беларуси

По законодательству Беларуси, лоджия включается в общую площадь квартиры с понижающим коэффициентом 0,5. Балкон — с коэффициентом 0,3. Это важно при:

• купле-продаже квартиры
• расчёте налога на недвижимость
• получении субсидий

Пример: площадь лоджии 6 м². В общую площадь войдёт 3 м² (6 × 0,5).

Часто задаваемые вопросы

Заключение

Лоджия — полезное пространство в квартире, которое можно утеплить и превратить в дополнительную комнату. Она теплее балкона и проще в перепланировке. Если вы ищете квартиру в Минске или других городах Беларуси, на Belarus-inform.by представлены тысячи объявлений от собственников и агентств.