Домовладение: что это, состав, как оформить и распоряжаться

Домовладение — это совокупность жилого дома и всех хозяйственных построек, расположенных на одном земельном участке под единым адресом. В состав домовладения входят жилой дом, гараж, сарай, баня, летняя кухня, теплица, забор, дорожки и даже многолетние насаждения. На Belarus-inform.by вы найдёте объявления о продаже домовладений в Беларуси — от небольших дачных до престижных усадеб.

Главная особенность домовладения: все постройки юридически связаны с земельным участком. Продать дом отдельно от участка или гараж отдельно от дома нельзя — только всё вместе (или с выделением долей в натуре).

Домовладение тесно связано с земельным участком, межеванием и долевой собственностью.

Что входит в состав домовладения

Согласно законодательству Беларуси, в состав домовладения входят:

Основные объекты

жилой дом — основное строение, предназначенное для проживания
земельный участок — на котором расположены все постройки
хозяйственные постройки — сарай, гараж, мастерская, баня
летние постройки — летняя кухня, беседка, веранда, терраса
инженерные сооружения — скважина, колодец, септик, забор, ворота, дорожки
многолетние насаждения — плодовые деревья, кустарники (признаются частью домовладения)

Что НЕ входит в домовладение

движимое имущество (мебель, бытовая техника, инструменты)
временные сезонные постройки (парники, теплицы без фундамента)
животные и птица

Как оформить домовладение в собственность

Для оформления домовладения требуется зарегистрировать право собственности на земельный участок и все капитальные строения (с фундаментом). Порядок действий:

собрать документы на земельный участок и дом
заказать межевание, если не сделано
заказать технический паспорт на дом в БТИ
заказать технический паспорт на хозяйственные постройки (если они капитальные)
зарегистрировать право собственности в БТИ
получить выписку из ЕГРНИ на единый объект — домовладение

Важно! Если хозяйственные постройки построены без разрешения, их нужно узаконить через исполком или суд. Иначе они не войдут в состав домовладения и не увеличат его стоимость.

Как продать домовладение

Домовладение продаётся как единый объект — вместе с землёй, домом и хозпостройками. Договор купли-продажи домовладения обязательно удостоверяется нотариусом и регистрируется в БТИ.

Документы для продажи:

выписка из ЕГРНИ на домовладение (единый документ)
технический паспорт на дом и хозпостройки
межевое дело на земельный участок
паспорта продавца и покупателя
согласие супруга (если домовладение в совместной собственности)

Как разделить домовладение между собственниками

Если домовладение принадлежит нескольким собственникам (например, наследникам), его можно разделить:

Раздел домовладения в натуре

Каждому собственнику выделяется отдельная часть дома и хозпостроек с отдельным входом и коммуникациями. Требует:

технической возможности (можно ли сделать отдельные входы)
согласия всех собственников
проекта перепланировки (в БТИ)

Выдел доли в натуре

Один собственник получает изолированную часть, остальные продолжают владеть оставшейся частью в долевой собственности. Аналогично предыдущему, но менее радикально.

Продажа домовладения и раздел денег

Проще всего продать домовладение целиком, а вырученные деньги разделить пропорционально долям.

Налоги при владении домовладением

налог на недвижимость — 0,1% от оценочной стоимости дома и хозпостроек
земельный налог — зависит от кадастровой стоимости участка и ставки в регионе
налог при продаже — 13% от дохода, если владеете менее 5 лет (или 3 лет для единственного жилья)

Преимущества и недостатки домовладения

Преимущества

полная самостоятельность

своя земля и коммуникации

Недостатки

высокая цена

дорого содержать

Преимущества:

полная самостоятельность — свои коммуникации, вход, территория
нет соседей за стеной — приватность
можно вести подсобное хозяйство (куры, кролики, огород)
высокая ликвидность у хороших домовладений
площадь дома и участка позволяют разместить всё необходимое

Недостатки:

высокая стоимость покупки
дорогое содержание (отопление, ремонт, уборка территории)
требует времени на обслуживание (дом нельзя оставить на месяц)
риски коммунальных аварий (индивидуальное отопление, скважина, септик)

Часто задаваемые вопросы

Чем отличается домовладение от просто дома?

Домовладение — это юридическое понятие, включающее дом, участок и хозпостройки. Дом — только здание. Продавая дом без участка, вы продаёте только здание (если участок не в собственности).

Обязательно ли регистрировать хозпостройки в БТИ?

Капитальные (с фундаментом) — да. Они входят в состав домовладения и увеличивают его стоимость. Временные (без фундамента) — нет.

Можно ли продать гараж отдельно от дома?

Если гараж входит в состав домовладения и стоит на том же участке — нет, только вместе. Если гараж на отдельном участке — можно.

Что такое «земельный участок под домовладением»?

Это участок, который находится в собственности вместе с домом. Без него домовладение не существует.

Как узнать, что хозпостройки входят в состав домовладения?

Закажите выписку из ЕГРНИ. В ней будут перечислены все объекты, входящие в домовладение (дом, гараж, сарай, баня).

Что выгоднее — домовладение или квартира?

Домовладение — для тех, кто хочет свой дом, участок и приватность. Квартира — дешевле и проще в обслуживании. Выбор зависит от бюджета и образа жизни.

Заключение

Домовладение — наиболее полная форма загородной недвижимости. Это не просто дом, а дом + земля + хозпостройки как единый комплекс. Покупая домовладение, вы получаете всё и сразу. Если вы ищете дом в Минской области или других регионах Беларуси, на Belarus-inform.by представлены тысячи объявлений от собственников и агентств.

Совет: При покупке домовладения обязательно проверьте, все ли постройки зарегистрированы в БТИ и внесены в выписку из ЕГРНИ. Незарегистрированные постройки не увеличат стоимость и могут быть признаны самостроем. Посмотрите также другие термины из словаря недвижимости Беларуси.