БТИ в Беларуси: что это, функции, как получить выписку из ЕГРНИ и технический паспорт
БТИ (Бюро технической инвентаризации) — это государственная организация в Беларуси, которая осуществляет учёт, регистрацию и инвентаризацию объектов недвижимости. БТИ ведёт Единый государственный регистр недвижимого имущества (ЕГРНИ), выдаёт технические паспорта, выписки из ЕГРНИ, кадастровые номера и проводит оценку недвижимости. На Belarus-inform.by вы найдёте объявления о продаже и аренде недвижимости, а также полезные статьи о документах и регистрации.
Главная функция БТИ: ведение ЕГРНИ — базы данных обо всех объектах недвижимости Беларуси (квартиры, дома, участки, коммерческая недвижимость). Без участия БТИ невозможна
государственная регистрация недвижимости.
Что такое БТИ и зачем оно нужно
Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это организация, которая выполняет следующие функции:
- техническая инвентаризация объектов недвижимости (обмеры, расчёт площадей, фиксация состояния)
- ведение ЕГРНИ — единой базы данных о недвижимости
- государственная регистрация прав на недвижимость
- выдача выписки из ЕГРНИ — основного документа о собственнике и обременениях
- выдача технического паспорта на квартиру или дом
- присвоение кадастровых номеров
- оценка недвижимости для налогообложения и сделок
Основные услуги БТИ для граждан
Выписка из ЕГРНИ
Самый востребованный документ. Содержит информацию о собственнике, площади, обременениях (арест, ипотека, аренда). Обязательна для проверки перед покупкой квартиры.
Стоимость: 20–40 BYN. Срок: 3–10 рабочих дней.
Технический паспорт на квартиру или дом
Документ с подробным описанием объекта: планировка, площади, материалы стен, перепланировки. Нужен для сделок, перепланировки, оформления наследства.
Стоимость: 50–150 BYN. Срок: 10–20 рабочих дней.
Регистрация права собственности
После покупки квартиры или дома нужно зарегистрировать право собственности в БТИ. Без регистрации вы не считаетесь собственником.
Пошлина: 1 базовая величина (42 BYN на 2026 год).
Регистрация договора аренды (сроком более года)
Договор аренды недвижимости на срок более года подлежит обязательной регистрации в БТИ.
Пошлина: 0,5 базовой величины (21 BYN).
Оценка недвижимости
Для расчёта налога, вступления в наследство, раздела имущества, выкупа у государства.
Стоимость: 50–200 BYN.
Как получить выписку из ЕГРНИ в БТИ
- обратиться в ближайшее отделение БТИ (по месту нахождения объекта)
- заполнить заявление (образец дадут на месте)
- предоставить паспорт и документы на объект (если есть)
- оплатить пошлину (20–40 BYN)
- получить выписку через 3–10 рабочих дней
Срочная выписка: в некоторых отделениях БТИ можно заказать срочную выписку за 1–2 дня. Стоимость — в 2–3 раза выше.
Как получить технический паспорт на квартиру
- заказать выезд техника БТИ для обмеров (по заявлению)
- техник проводит обмеры, фиксирует перепланировки
- через 10–20 дней получаете технический паспорт
Важно: Если в квартире есть незаконная перепланировка, в техпаспорте она будет отмечена. Продать такую квартиру без узаконивания перепланировки будет сложно.
Адреса и телефоны БТИ в Беларуси
БТИ Минска
- Адрес: г. Минск, ул. Фабричная, 19
- Телефон: 8 (017) 298-12-54
- Часы работы: пн–чт 9:00–18:00, пт 9:00–16:45
БТИ Брестской области
- Адрес: г. Брест, ул. Дзержинского, 14
- Телефон: 8 (0162) 21-24-67
Полный список отделений БТИ с адресами и телефонами смотрите в справочнике организаций Беларуси.
Стоимость услуг БТИ (актуально на 2026 год)
Выписка из ЕГРНИ
20–40 BYN
3–10 дней
Технический паспорт
50–150 BYN
10–20 дней
Регистрация права собственности
1 б.в. (42 BYN)
5–10 дней
Оценка недвижимости
50–200 BYN
5–15 дней
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается выписка из ЕГРНИ от технического паспорта?
Выписка из ЕГРНИ содержит сведения о собственнике и обременениях. Технический паспорт — о планировке, площадях, материалах стен. Для сделки нужны оба документа.
Можно ли заказать выписку из ЕГРНИ онлайн?
Да, на портале БТИ (bty.by) или через нотариуса. Нотариус сам запрашивает выписку при удостоверении сделки.
Сколько стоит заказать технический паспорт?
Для квартиры — 50–100 BYN, для дома — 100–150 BYN. Цена зависит от площади и срочности.
Нужно ли менять техпаспорт после перепланировки?
Да. После узаконивания перепланировки нужно вызвать техника БТИ для внесения изменений в техпаспорт. Без этого продать квартиру будет невозможно.
Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи без БТИ?
Нет. Нотариус удостоверяет договор, но право собственности регистрируется в БТИ. Без регистрации сделка считается незавершённой.
Как проверить квартиру перед покупкой через БТИ?
Закажите выписку из ЕГРНИ — там будут все обременения (арест, ипотека, аренда). Закажите технический паспорт — там будут все перепланировки.
Заключение
БТИ — ключевая организация при любой сделке с недвижимостью в Беларуси. Без выписки из ЕГРНИ и технического паспорта невозможно проверить юридическую чистоту объекта и зарегистрировать переход права собственности. Перед покупкой квартиры обязательно закажите документы в БТИ. Если вы ищете квартиру в Минске или других городах Беларуси, смотрите актуальные объявления на Belarus-inform.by.
Совет: Заказывайте выписку из ЕГРНИ не раньше, чем за 30 дней до сделки — это срок её действия. При покупке квартиры проверьте не только выписку, но и технический паспорт — там указаны все перепланировки. Посмотрите также другие термины из
словаря недвижимости Беларуси.
