Брежневка: что это, серии домов, планировка и отличия от хрущёвки

Брежневка — это тип жилых домов, массово строившихся в СССР в 1970–1980-х годах, в период правления Леонида Брежнева. Это панельные или кирпичные дома с улучшенной по сравнению с хрущёвками планировкой: увеличенные кухни (6–8 м² вместо 4–5 м²), раздельные санузлы, более просторные комнаты. На Belarus-inform.by вы найдёте объявления о продаже квартир в брежневках по всей Беларуси.

Если вы рассматриваете другие типы жилья, смотрите также статьи о хрущёвках, новостройках и брежневках.

История брежневок

Строительство брежневок началось в середине 1960-х годов как ответ на недостатки хрущёвок. Задачи были следующие:

• увеличить площадь квартир и кухонь
• сделать санузлы раздельными
• повысить этажность домов (до 9–12 этажей вместо 5)
• оснастить дома лифтами и мусоропроводами
• улучшить тепло- и звукоизоляцию

Массовое строительство брежневок продолжалось до середины 1980-х годов. В Беларуси такие дома есть во всех областных центрах и крупных городах.

Основные серии брежневок

Плюсы и минусы брежневок

Плюсы квартир в брежневках

• улучшенная планировка по сравнению с хрущёвками
• раздельные санузлы в большинстве серий
• кухни 6–8 м² (против 4–5 м² в хрущёвках)
• просторные прихожие и комнаты
• наличие лифта и мусоропровода в 9-этажных домах
• районы застройки — сложившаяся инфраструктура (школы, сады, магазины, транспорт)
• более низкая цена по сравнению с новостройками

Минусы квартир в брежневках

• изношенные коммуникации (требуется замена проводки, труб)
• тонкие панельные стены (шумоизоляция хуже, чем в кирпичных домах)
• маленькие кухни по современным меркам (8 м² — мало для большой семьи)
• невысокие потолки (2,5–2,7 м)
• отсутствие подземных парковок
• лифты и мусоропроводы требуют замены

Отличия брежневки от хрущёвки

• Этажность: хрущёвки — 5 этажей, брежневки — 5, 9, 12 этажей
• Лифт: в хрущёвках нет, в брежневках (9+ этажей) есть
• Санузел: в хрущёвках совмещённый, в брежневках раздельный
• Кухня: в хрущёвках 4–5 м², в брежневках 6–8 м²
• Площадь комнат: в брежневках просторнее на 2–5 м²
• Мусоропровод: в брежневках есть (в 9-этажных), в хрущёвках нет

Планировки квартир в брежневках

1-комнатная квартира

Площадь: 30–35 м². Комната — 16–18 м², кухня — 6–7 м², раздельный санузел, небольшая прихожая. В некоторых сериях есть лоджия.

2-комнатная квартира

Площадь: 42–50 м². Комнаты — 12–14 м² и 16–18 м², кухня — 6–8 м², раздельный санузел, просторная прихожая. Часто есть кладовая или встроенный шкаф.

3-комнатная квартира

Площадь: 55–65 м². Комнаты — 10–12 м², 12–14 м², 16–18 м², кухня — 7–8 м², раздельный санузел, прихожая. Встречаются варианты с лоджией.

Стоимость квартир в брежневках в Беларуси

В областных центрах цены на 20–40% ниже. Например, 2-комнатная квартира в брежневке в Бресте или Гродно стоит 35 000–60 000 BYN, в Гомеле, Витебске, Могилёве — 30 000–55 000 BYN.

Стоит ли покупать квартиру в брежневке

Покупка квартиры в брежневке — хороший вариант для тех, кто хочет улучшить жилищные условия по сравнению с хрущёвкой, но не имеет бюджета на новостройку. Кирпичные серии (447, 1-335) предпочтительнее панельных из-за лучшей звукоизоляции.

На что обратить внимание при покупке

• состояние коммуникаций (проводка, трубы) — в домах 1970–80-х годов они изношены
• наличие лифта и мусоропровода (в 5-этажных домах их нет)
• состояние фасада и кровли (капитальный ремонт может быть нужен)
• планировка — в разных сериях она отличается
• проверьте выписку из ЕГРНИ на предмет обременений