Балкон в квартире: что это, виды, особенности и правила перепланировки
Балкон — это выступающая из плоскости фасада ограждённая площадка, которая служит для отдыха, хранения вещей или дополнительного пространства в квартире. В отличие от лоджии, балкон не имеет боковых стен и полностью открыт с трёх сторон (кроме парапета). На Belarus-inform.by вы найдёте полезную информацию о недвижимости, а также объявления о продаже и аренде квартир с балконами и лоджиями.
Главное отличие балкона от лоджии: балкон выступает за плоскость фасада и открыт с трёх сторон, лоджия — встроена в здание и имеет боковые стены.
Что такое балкон — определение и характеристики
Балкон — это архитектурный элемент здания, представляющий собой открытую или остеклённую площадку с ограждением, выступающую за внешнюю стену. Основные характеристики балкона:
- выступает за плоскость фасада на 0,8–1,2 метра
- не имеет боковых стен — только парапет спереди
- с трёх сторон открыт (слева, справа и сверху)
- площадь обычно 2–6 м² (зависит от серии дома)
- несущая способность ограничена (обычно до 200 кг/м²)
Конструкция балкона
Балкон состоит из нескольких основных элементов:
- балконная плита — основание, которое защемлено в стене здания
- ограждение (парапет) — металлическая решётка или бетонное ограждение высотой 1–1,1 м
- балконная дверь и окно — выход из квартиры на балкон
- козырёк — защита от осадков (на верхних этажах)
Чем отличается балкон от лоджии
Это самый частый вопрос среди покупателей квартир. Разница принципиальная и влияет на стоимость, возможности перепланировки и утепления.
Балкон
выступает из фасада
открыт с трёх сторон
Лоджия
встроена в здание
ограждена с двух сторон
- Балкон — висит на плите, открыт с трёх сторон, холоднее зимой, сложнее утеплить
- Лоджия — утоплена в здание, имеет боковые стены, теплее, легче утеплить, площадь включается в общую с понижающим коэффициентом 0,5
Для покупателей квартир: наличие лоджии вместо балкона увеличивает стоимость квартиры на 5–10%, так как её легче утеплить и присоединить к комнате.
Виды балконов
По типу остекления
- Открытый балкон — без остекления, используется только в тёплое время года, требует защиты от осадков
- Остеклённый балкон — с окнами, защищает от ветра и дождя, снижает шум
- Тёплый балкон — остекление + утепление стен, пола, потолка, можно использовать круглый год
По форме
- Прямоугольный — классическая форма, встречается в большинстве домов
- Угловой — расположен на углу здания, имеет Г-образную форму, площадь больше
- Эркерный — полукруглый или многогранный балкон, увеличивает пространство комнаты
- Французский балкон — панорамное остекление от пола до потолка, ограждение минимальное, выхода на улицу нет
По серии дома
- В хрущёвках — маленькие балконы (2–3 м²), часто открытые, с тонкой плитой
- В брежневках — больше балконы (3–5 м²), часто остеклённые
- В новостройках — большие балконы (5–8 м²), часто с панорамным остеклением, французские балконы
Ремонт и остекление балкона в Беларуси
Остекление балкона
В Беларуси популярны несколько типов остекления балконов:
- Холодное остекление (алюминиевый профиль) — защищает от ветра и дождя, не сохраняет тепло. Цена: 150–300 BYN за м²
- Тёплое остекление (ПВХ-профиль) — с двухкамерными стеклопакетами, позволяет использовать балкон круглый год. Цена: 300–600 BYN за м²
- Панорамное остекление — окна от пола до потолка, максимальное освещение. Цена: 400–800 BYN за м²
- Вынос остекления — увеличение площади балкона за счёт выноса окон вперёд на 20–30 см. Требует согласования!
Утепление балкона
Для использования балкона круглый год необходимо утепление:
- утепление стен (пеноплекс, минеральная вата) — 50–100 BYN за м²
- утепление пола (керамзит, пеноплекс, стяжка) — 40–80 BYN за м²
- утепление потолка — 30–60 BYN за м²
- установка тёплого пола (электрический) — 80–150 BYN за м²
- установка радиатора отопления — только с разрешения!
Важно! Перенос радиатора отопления на балкон в Беларуси запрещён. Это нарушение теплотехнических норм. Разрешается только установка электрического тёплого пола или масляного радиатора.
Перепланировка и объединение с комнатой
Присоединение балкона к комнате — популярный способ увеличить пространство. В Беларуси такая перепланировка требует обязательного согласования.
Что нужно согласовать:
- демонтаж подоконного блока (окна и двери) — разрешён без проблем
- демонтаж части стены под окном — требуется проект и разрешение
- демонтаж несущей стены — запрещён!
- установка радиатора отопления на балконе — запрещена
- объединение балкона с комнатой в хрущёвках — часто невозможно из-за несущих конструкций
Совет: Перед перепланировкой балкона закажите техническое заключение в БТИ или у проектной организации. Самовольная перепланировка грозит штрафом (до 100 базовых величин) и требованием вернуть всё в исходное состояние.
Балкон в квартире — плюсы и минусы
Плюсы балкона
дополнительное пространство
возможность хранения
Минусы балкона
холоднее лоджии
сложнее утеплить
- Плюсы: дополнительное пространство для хранения, место для отдыха летом, возможность зонирования, улучшает инсоляцию комнаты
- Минусы: требует утепления для зимнего использования, быстрее приходит в негодность из-за осадков, меньшая несущая способность, чем у лоджии
Часто задаваемые вопросы о балконах
Входит ли балкон в общую площадь квартиры в Беларуси?
Балкон входит в общую площадь квартиры с понижающим коэффициентом 0,3 (в техническом паспорте БТИ). Для лоджии коэффициент — 0,5. При продаже квартиры площадь балкона не суммируется с жилой.
Можно ли остеклить балкон без согласования?
Холодное остекление (без изменения конструкции) согласования не требует. Тёплое остекление и вынос балкона требуют проекта и разрешения местной администрации.
Можно ли сносить стену между балконом и комнатой?
Демонтировать подоконный блок (окно и дверь) можно без проблем. Демонтировать стену под окном — только при наличии проекта и разрешения. В панельных домах эта стена часто является несущей — её сносить нельзя.
Сколько стоит остеклить балкон в Минске?
Холодное остекление (алюминий) — 300–800 BYN за балкон. Тёплое остекление (ПВХ) — 800–2000 BYN за балкон. Цена зависит от размера, количества створок и типа профиля.
Что делать, если балконная плита разрушается?
Немедленно обратитесь в ЖЭУ (РЭУ). Капитальный ремонт балконных плит — ответственность управляющей компании. Самостоятельный ремонт опасен для жизни.
Какой вес можно хранить на балконе?
Несущая способность балконной плиты — 150–200 кг/м². Не рекомендуется хранить тяжёлые вещи (стройматериалы, массивную мебель) — это может привести к обрушению.
Чем отличается французский балкон от обычного?
Французский балкон — это панорамное окно от пола до потолка с внешним ограждением. Он не выступает за фасад и не имеет площадки для выхода. По сути, это окно с функцией балкона.
Заключение
Балкон — полезное дополнение к квартире, которое расширяет пространство и даёт место для отдыха или хранения. При покупке квартиры учитывайте разницу между балконом и лоджией — это влияет на комфорт и возможность перепланировки. Если вы ищете квартиру с балконом или лоджией в Минске или других городах Беларуси, смотрите актуальные объявления на Belarus-inform.by.
Совет: При осмотре квартиры обратите внимание на состояние балконной плиты (трещины, сколы, коррозия арматуры), качество остекления и наличие козырька. Дефекты балкона — повод для торга или отказа от покупки. Посмотрите также другие термины из
словаря недвижимости Беларуси.
