Покупка квартиры, приобретение любой недвижимости, как правило, происходит с использованием услуг риелторских агентств. Профессионалы своего дела, имеющие большой опыт, каждый день просматривают множество вариантов, быстро могут подобрать нужный, стыкуют заинтересованные стороны и помогают в проведение сделки.
Но выбрать и приобрести квартиру вполне реально самостоятельно без посредников. Для того чтобы посмотреть предложения рынка лучше обратиться к популярным интернет ресурсам недвижимости по Беларуси, среди которых belarus-inform. Здесь можно изучить среднюю цену, которую запрашивают продавцы и характер предложений, сориентироваться по интересующим вариантам.
Люди обращаются к риэлторам всего лишь по той причине, что не знают, каким образом можно провести данную операцию. Специалисты по недвижимости делятся информацией о том, как купить квартиру без риэлтора.
Если вы промониторили интернет портал belarus-inform, где можно купить жилье, нашли подходящий для себя вариант, стоит знать, какие документы нужно потребовать у продавца. Важно, чтобы перед заключением сделки продавец имел:
- Техническую документацию на квартиру, техпаспорт.
- Свидетельство регистрации жилья в государственном органе, с информацией, когда жилье было зарегистрировано, кому оно принадлежит, какой индивидуальный номер присвоен недвижимости.
- Документация, на основании которой владелец квартиры получил ее в собственность — договор купли-продажи, дарения, наследования и т.п.
- Лицевой счет, его копия, из ЖРЭО и ЖЭС, с перечнем выписанных и прописанных людей, данный документ выдают только в присутствии владельца жилья.
- При желании легко запросить информацию при помощи нотариального агентства о предыдущих собственниках.
- Разрешение от супруга, или бывшего супруга, если жилье перешло в собственность когда они были в браке.
- Справка из наркологического и психоневрологического диспансеров. Она не обязательна, но чтобы полностью обезопасить сделку желательна.
Совершение сделки
Оговорив все нюансы, когда обе стороны пришли к соглашению, договорились о цене, они отправляются в Национальное кадастровое агентство. Здесь специалист проверяет документы, их подлинность и назначает время и день совершения сделки.
Передача продавцу деньги за квартиру
Самый безопасный и верный способ — это банковский перевод. Безналичный расчет является законодательной базой в случае разногласий и спорных вопросов. Получение денег безналичным расчетом предусмотрено только в национальной валюте. В назначенный день покупатель и продавец приходят повторно в Национальное кадастровое агентство для завершения сделки. Если решено оплату произвести безналичным способом в договоре прописывают сумму и номер счета.
Поэтапные действия в банке по передаче денег
- Обе стороны открывают каждый на себя счет в белорусских рублях, если есть необходимость то и второй счет в иностранной валюте.
- Покупатель пополняет свой счет на необходимую сумму в белорусских рублях.
- Банк переводит деньги, также в национальной валюте, на счет продавца.
- После чего, если продавец того желает, его деньги могут быть конвертированы в другую валюту.
- После перевода продавец может снять полученную сумму со счета, в некоторых банках это возможно сделать сразу, в некоторых необходимо подождать несколько дней.
За свои услуги банк берет небольшой процент, который немного разниться в зависимости от банка. Все условия по банковским услугам лучше узнать заранее.
Сделка считается завершенной только после того, как продавец получает на свой счет полную сумму за квартиру, оговоренную в договоре. Именно теперь на договоре ставятся финальные подписи.
На этом этапе продавец свободен, а покупатель направляется в государственные органы для окончательного оформления всех документов.
