Доступно рассказываем об особенностях технологий многоквартирного домостроения, плюсах и минусах для жильцов проживания в подобных домах.
Ведь когда речь заходит о выборе места для будущего дома, на передний план выходят его расположение, стоимость и удобства, которые он предлагает. Вы, вероятно, начнете с сопоставления цен, а затем перейдете к визуализации интерьера и подбору деталей, таких как цвет занавесок и отделка пола, мечтая о том, как все это будет гармонировать в вашем новом жилье.
Чтобы вы могли без отвлечений посвятить себя этим мечтам, наши эксперты провели анализ таких важных, хоть и менее романтических вопросов, как особенности и различия панельного, кирпичного и монолитного строительства.
В этой статье вы найдете ключевую информацию о различных типах домостроения:
- Особенности монолитного строительства и его преимущества;
- Почему жилье в кирпичном доме может обходиться дороже по сравнению с другими вариантами;
- Насколько надежными являются панельные дома и что нужно учитывать при их выборе.
Даже если ваша мечта заключается в приобретении собственного коттеджа, и вы склоняетесь к деревянному строительству, знание о плюсах и минусах различных строительных технологий поможет вам сделать осознанный выбор. Важно понимать, что каждый тип жилья имеет свои уникальные характеристики, которые могут как подтвердить ваш изначальный выбор, так и заставить его пересмотреть.
Кирпичные дома
Кирпичные дома известны своим комфортом и созданием благоприятного микроклимата в помещениях, благодаря чему они пользуются заслуженной популярностью. Эти здания отличаются не только высокой экологичностью, обеспечиваемой нулевым уровнем радиационного фона материала, но и презентабельным внешним видом, зачастую определяющим их присутствие в высоких сегментах рынка недвижимости.
В истории кирпичного строительства особенно выделялись два типа кирпича: керамический и силикатный. Керамический кирпич прославился своей прочностью, влагоустойчивостью и отличными свойствами по звуко- и теплоизоляции, что делает его идеальным выбором для экономии на отоплении. Однако высокое качество обходится дороже, что отражается и на стоимости жилья в таких домах.
Силикатный кирпич, с другой стороны, предлагает более доступную стоимость, но проигрывает в долговечности и устойчивости к экстремальным температурным колебаниям и влажности. Это ограничивает его использование при строительстве высотных зданий, определяя максимальную высоту в 5–6 этажей.
Современное строительство часто прибегает к использованию третьего вида кирпича — пустотелого, который сочетает в себе легкость и превосходные теплоизоляционные свойства. Тем не менее, требуется аккуратность в обращении, чтобы не допустить попадание бетона в пустоты материала.
Строительство кирпичных зданий — процесс, требующий времени и зависящий от погодных условий, а также высококвалифицированных каменщиков. Но благодаря исключительной долговечности, достигающей до 150 лет, такие дома являются выгодным вложением.
В кратком изложении, кирпичные дома классифицируются как «бизнес» и «элит», выделяясь прочностью, долговечностью, экологичностью, влагостойкостью и отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами. Основными недостатками являются их высокая стоимость и продолжительность строительства.
Итог:
- Класс: «бизнес», «элит».;
- Преимущества: прочный, долговечный, экологичный, влагостойкий, с хорошей звуко- и теплоизоляцией;
- Недостатки: дорогой, долгий период строительства.
Панельные дома
Панельное строительство давно известно своей простотой и эффективностью, напоминая сборку из готовых элементов подобно конструктору. В прошлом для возведения таких зданий широко применялись бетонные плиты, однако современные тенденции отдают предпочтение сэндвич-панелям. Эти полые конструкции, наполненные звуко- и теплоизоляционными материалами, не только улучшают жилищные условия, но и позволяют достигнуть более высоких потолков благодаря своим размерам.
Панельные дома сегодня представляют собой значительную часть только в бюджетном сегменте строительного рынка, но они все еще ценятся за ряд преимуществ:
- Строгая регламентация: Благодаря соответствию ГОСТам и другим нормативам, строительство панельных домов обеспечивает высокую износостойкость зданий.
- Высокая скорость возведения: В среднем строительство занимает от полугода до десяти месяцев, что значительно ускоряет процесс переезда в новое жилье.
- Экономичность: Используемые материалы и технологии позволяют сделать стоимость квадратного метра доступной для широкого круга покупателей.
Вместе с тем, у панельного строительства имеются определенные недостатки. Срок службы таких домов обычно не превышает 60 лет, что делает их менее предпочтительными по сравнению с кирпичными зданиями в плане долговечности. Советские панельные дома, как правило, обладают более высокой надежностью и продолжительностью эксплуатации.
Шумо- и теплоизоляция в панельных домах оставляет желать лучшего, а некоторые материалы могут иметь радиационный фон. Также большое количество несущих стен ограничивает возможности по перепланировке квартир.
Итог:
- Класс: «стандарт»;
- Преимущества: доступная стоимость, скорость и простота строительства;
- Недостатки: ограниченная шумо- и теплоизоляция, экологические риски, ограниченный срок службы.
Монолитные дома
Монолитное строительство, воплощение современных технологий в области строительства, представляет собой метод, при котором бетон заливается поэтапно вокруг прочной арматурной рамы. Этот процесс ведет к созданию единой бетонной структуры, внутренняя часть которой укреплена арматурой, а снаружи дополнена слоями тепло- и звукоизоляции. В завершение процесса строительства возводятся наружные стены, материал которых может варьироваться в зависимости от предполагаемого класса жилья.
Главное отличие монолитных домов — в их уникальности и возможности индивидуального проектирования, что делает такое строительство освобожденным от строгих норм и ГОСТов, открывая широкие горизонты для архитектурного разнообразия и практически не ограничивая этажность.
Владельцы квартир в монолитных домах имеют практически неограниченные возможности для перепланировки, благодаря отсутствию швов и прочной монолитной структуре. Это также способствует улучшению энергоэффективности и теплоизоляции здания, хотя звукоизоляция между квартирами может быть не идеальной.
Монолитные дома сейчас пользуются большой популярностью и продолжают завоевывать строительный рынок благодаря своим преимуществам. Сроки строительства таких домов схожи с панельными, составляя в среднем от одного до полутора лет, в зависимости от размера проекта.
Монолитное строительство считается надежным и может сравниться по долговечности с кирпичными конструкциями, хотя на практике это пока остается в теории из-за относительно недавнего начала широкого применения такой технологии. Стоимость жилья в монолитных домах занимает промежуточное положение между кирпичными зданиями и панельными домами.
Итог:
- Классы: «комфорт», «бизнес», «элит»;
- Преимущества: отсутствие ограничений по высоте и архитектуре, долговечность и высокие показатели теплоизоляции;
- Недостатки: плохая теплоизоляция, плохая шумоищоляция, определенные риски, связанные с индивидуальным проектированием и отсутствием унифицированных строительных стандартов.
Подведём итоги
Выбор идеального типа жилья — это всегда баланс между предпочтениями, бюджетом и долгосрочными ожиданиями от жизни в выбранном доме. Рассмотрение кирпичных, панельных и монолитных домов под разными углами позволяет сформировать комплексное представление об их особенностях и возможностях.
- Кирпичные дома выигрывают за счет долговечности и экологичности. Их прочность, отличная звуко- и теплоизоляция делают кирпичный дом идеальным выбором для тех, кто ищет тишину и уют. Однако эти качества идут в комплекте с высокой стоимостью и более длительными сроками строительства.
- Панельные дома, напротив, предлагают быстроту и доступность как их главные преимущества, благодаря чему они идеально подходят для ограниченного бюджета или срочной необходимости в жилье. Но необходимо быть готовым к компромиссам по тепло- и звукоизоляции, а также к меньшей, по сравнению с другими типами, долговечности.
- Монолитные дома представляют собой золотую середину, сочетая в себе возможности индивидуальной планировки и хорошей энергоэффективности с достаточной долговечностью. Они подойдут тем, кто готов платить за возможность персонализации и качество жилья, несмотря на потенциальные вопросы по звукоизоляции.
Важно понимать, что каждый из этих типов строительства имеет свои уникальные особенности, которые могут стать как преимуществом, так и недостатком в зависимости от личных потребностей и предпочтений. Поэтому перед тем, как принять решение, рекомендуется тщательно взвесить все «за» и «против», учитывая долгосрочные планы на жизнь в новом доме. И, безусловно, изучение предложений на рынке, включая сайт объявлений недвижимости Belarus-Inform, поможет получить представление о текущих ценах и тенденциях, что является ключевым аспектом при выборе жилья.
