Всё, что вам нужно знать о регистрации арендованного жилья: экономия на коммунальных платежах и потенциальные риски для арендодателей.

Одна из скрытых проблем рынка арендного жилья – это необходимость регистрации жильцов. Этот процесс необходим для того, чтобы обеспечить возможность посещения детьми дошкольных и школьных учреждений, а также для снижения коммунальных платежей. Иногда регистрация является обязательной для отдельных категорий граждан. В данной статье мы рассмотрим, какие последствия может иметь регистрация для владельца жилья и стоит ли её проводить.

Существует два типа регистрации: временная («по месту пребывания») и постоянная («по месту жительства»). Давайте подробнее остановимся на каждом из них и обсудим связанные с ними сложности.

Временная регистрация

Этот тип регистрации не является обязательным, но может быть необходимым в ряде ситуаций. Временная регистрация облегчает процесс трудоустройства, поступления детей в образовательные учреждения и участие в выборах. Для голосования необходимо предъявить паспорт и свидетельство о регистрации.

Временная регистрация также может понадобиться для прикрепления к поликлинике, хотя это и не обязательно. В большинстве случаев доказывать факт проживания не требуется – достаточно заполнить заявление с указанием паспортных данных и адреса пребывания.

Для иностранных студентов, иностранцев, проживающих в стране на постоянной основе, и военнослужащих на период службы временная регистрация обязательна.

Однако временная регистрация не дает право на оплату ЖКУ по субсидированным тарифам, если в квартире никто не зарегистрирован постоянно. Полная стоимость услуг придется оплачивать в любом случае.

Исключения для сниженных тарифов

Несмотря на правило полной оплаты, существуют категории граждан, которые могут платить по сниженным тарифам даже при временной регистрации. Среди них:

  • Несовершеннолетние дети и их опекуны, переехавшие по обязанностям;
  • Военнослужащие, аспиранты, докторанты;
  • Люди, выехавшие на работу в сельское хозяйство;
  • Арендаторы государственного жилья по служебной необходимости;
  • Лица, работающие в районах с радиоактивным загрязнением;
  • Руководители и сотрудники международных организаций.

Как оформить регистрацию

Для оформления временной регистрации необходимо подать заявление в ЖЭУ, председателю ЖСК, непосредственно в отдел гражданства и миграции или в исполнительный комитет в тех местностях, где отдел отсутствует.

Это краткое руководство поможет вам разобраться в процедуре регистрации арендованного жилья, а также в рисках и возможностях, связанных с этим процессом.

В процессе оформления временной регистрации вам потребуются определённые документы. Ключевым документом для арендатора, не являющегося собственником или членом семьи собственника, будет договор аренды жилья или договор безвозмездного пользования помещением. Также важным шагом является ознакомление с легальными способами сдачи жилья в аренду без налогообложения, о чём мы подробно рассказывали в другом материале.

Необходимо также предъявить паспорт и квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 0,5 базовой величины, что на данный момент составляет 20 рублей. От уплаты пошлины освобождаются лица, регистрирующиеся на дачных участках или по месту военной службы.

Возможные вопросы и ответы

При оформлении временной регистрации обычно вопросов не возникает. Она выдается на срок до одного года и аннулируется автоматически по его истечении без возможности продления. Важно заметить, что временная регистрация не вносится в паспорт, не предоставляет жильцу имущественных прав и не накладывает дополнительных обязательств на собственника жилья.

Регистрация по месту жительства

Для постоянной регистрации требуется договор, заключенный на неопределенный срок. Если в договоре указан конкретный срок его действия, регистрация будет осуществлена только как временная.

Постоянная регистрация может стать необходимостью в случае, если в квартире никто не зарегистрирован постоянно, а владелец желает избежать платежей по полным тарифам за ЖКУ. Такое положение дел может значительно усложнить процесс сдачи квартиры в аренду. Помимо этого, постоянная регистрация может потребоваться из-за непредвиденных обстоятельств в жизни арендатора.

Для успешной регистрации в арендованном жилье, вам понадобится предоставить ряд документов в соответствующий регистрирующий орган. Сюда входят:

  • Заявление, подписанное владельцем недвижимости, всеми участниками общей долевой собственности и совершеннолетними членами семьи собственника;
  • Паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  • Три экземпляра договора аренды жилого помещения и все дополнительные соглашения к нему;
  • Письменное согласие всех собственников жилого помещения на регистрацию.

Возможные сложности

Отсутствие места для новой регистрации арендатора

Арендаторы могут отказываться от добровольной выписки из-за отсутствия нового места регистрации. Важно помнить, что регистрация не предоставляет имущественных прав, и выселение через суд является возможным решением при истечении срока действия договора аренды.

Возможность выписки «в никуда»

Выписаться, не указывая новое место жительства, теоретически возможно. Это может потребоваться при продаже недвижимости или для других целей. Заявление о выписке предусматривает графу «Новое место жительства», которую можно оставить пустой, и регистратор не имеет права требовать указания нового адреса.

Несовершеннолетние дети

В случае с несовершеннолетними детьми, их регистрация по месту жительства родителей осуществляется автоматически, без необходимости согласия арендодателя. В выписке ребенка «в никуда» будет отказано.

Согласие для продажи квартиры

Для продажи квартиры необходимо получить согласие всех зарегистрированных в ней лиц. Это может потребовать предварительной выписки арендаторов или получения их согласия на выписку в будущем.

Заключение

Временная регистрация не предполагает экономии на коммунальных платежах, но может быть полезной для поступления детей в образовательные учреждения и участия в выборах. Постоянная регистрация не даёт арендаторам имущественных прав, и их можно выписать через суд. Наличие зарегистрированных жильцов может сделать аренду более выгодной, поскольку позволяет избежать полных тарифов на ЖКУ.