Как будет развиваться рынок жилья в Беларуси. Что предпочтут граждане страны, арендовать жилье или все же обзавестись своим. Прогнозировать сложно, но сделать ситуации сегодня вполне реально.

Опыт некоторых европейских стран, например Германии, подтверждает тот факт, что аренда может выйти на первом месте и стать популярным аспектом жизни. На это влияет экономическая ситуация страны, менталитет, убеждения.

Финансы задают тон

Большого спроса на ипотечное кредитование в Беларуси не наблюдается. Белорусские банки выдают кредиты на строительство и покупку жилья, но условия не особо устраивают жителей страны. Процентная ставка достаточно высока и отталкивает от затеи ввязаться в такой кредит.

Если анализировать ситуацию соседних стран, например России, то в среднем снять двухкомнатную квартиру там можно за 310$, а за ипотеку выходит ежемесячный платеж 230$. Следовательно, человек более склонен взять ипотеку и отдавать деньги уже за собственную квартиру, а не хозяину жилья. Данные цифры примерные, но на сегодняшний день ипотека в России достаточно популярна.

Что касается граждан Беларуси, то они находятся в таких условиях, что снимать жилье существенно выгоднее по деньгам, чем купить равноценное.

Белорусы, которые прошли социальный опрос, в своем большинстве осторожно относятся к кредитам. Они боятся из-за нестабильной экономической ситуации в стране и мире, из-за неуверенности в завтрашнем дне.

Если же заглянуть на сайт недвижимости belarus-inform, то можно увидеть достаточно большое количество недвижимости выставленной на продажу и объявлений о сдаче в аренду. Это говорит о том, что оба рынка достаточно развиты и востребованы.

Арендные дома

Выбор в сторону аренды также непрост, потому что строительство в Беларуси, так называемых, арендных домов только на стадии развития. Для сравнения таких домов в Германии огромное количество, где люди часто переезжают и могут свободно подобрать себе жилье по цене и вкусу. Здесь существуют государственные арендные дома и частные, что расширяет возможности для арендаторов.

Будет ли развиваться в Беларуси массовое строительство по всей стране многоквартирных домов, предназначенных для сдачи в аренду не известно.

Но сегодня уже есть такие дома, правда снять в них жилье не так уж и просто. Данное жилье предназначено для определенной категории людей. Арендные дома Белоруссии находятся полностью в ведомстве государства. Арендовать в таком доме квартиру может молодой специалист востребованных профессий, как медики, учителя и другие, или человек, стоящий в очереди на улучшение жилищных условий.

Получить таким образом жилье невозможно по желанию, важно соответствовать одной из категории людей, для которых предназначены квартиры. Необходимо подать заявление в муниципальную службу “одно окно”, расположенную в подходящем для вас городе и районе, где есть арендные дома.

Подать такое заявление может каждый желающий, но преимущественно вы должны стоять в очереди на улучшение жилищных условий. Только в этом случае есть шанс, что ваше заявление будет рассмотрено и возможно одобрено. Через месяц вы получите ответ, если по вашей заявке будет свободное жилье, то его предоставят с заключением договора аренды на 5 лет. Особых прав вы не получите, можете переписать данное жилье на близкого родственника, но продавать его будучи арендатором вы не имеете права.

Причины, по которым государство уполномочено выселить жильца из арендной квартиры

  • Без уважительной причины не оплачиваются коммунальные платежи сроком более 2 месяцев.
  • По прекращению трудового договора, в случае, когда квартира предоставлена организацией, где вы работали.
  • Если завершен срок договора найма.
  • Если вы нарушили соглашение и сдали в субаренду квартиру, полученную в аренду от государства.
  • По факту порчи жилья.
  • По факту действий, которые создают проблемы другим жильцам дома.

Как показывает практика, получить в аренду субсидированное жилье от государства не так уже просто. Стоит только надеяться на то, что в перспективе категория граждан подходящая под проект расширится. Тогда у большего количества граждан Белоруссии появится возможность выгодно арендовать жилье.

Сегодня же, если вы не являетесь подающим надежды специалистом, и не находитесь в очереди на улучшение жилищных условий, то получить квартиру в арендном доме шансов нет. Вы имеете полное право подать заявку, но скорее всего рассматривать ее никто не будет, если есть желающие из вышеуказанных категорий. К сожалению, государственных арендных домов в Беларуси совсем немного, а желающих получить в них квартиру предостаточно.

Психология общества

Менталитет граждан Белоруссии сильно отличается от западного. Граждане 30 летнего возраста родились в семьях, где иметь свое собственное жилье было основой жизни, к этому стремился каждый. Обустройство своей квартиры, дома, стремление купить, жить отдельно, не зависеть ни от кого в жилищном вопросе. Весомым аргументом становится то, что если человек лишился работы, заболел, ушел на пенсию, он по крайней мере имеет, где жить. Естественно, что старшее поколение прилагает все возможные усилия, чтобы обеспечить себя и детей собственной недвижимостью. В связи с этим человек решается на кредит и покупку жилья. Подбирает подходящий по бюджету вариант, сегодня это удобно сделать благодаря популярным интернет ресурсам недвижимости таким, как belarus-inform.

Дети, выросшие в семье с определенными убеждениями тоже следуют им. Но реальность делает свои поправки, и человек имеет свойство изменить мировоззрение. Уже не так яро стремятся к тому, чтобы приобрести недвижимость по разным причинам. В первую очередь не у всех есть такая финансовая возможность. Покупка в кредит достаточно рискованное для белорусов мероприятие и не совсем выгодное на фоне аренды. В связи с тем, что экономическая ситуация не особо стабильна, большинство молодых людей, имеющих деньги на покупку квартиры, предпочитают вложить их в бизнес, чтобы повысить доход, сделать его стабильным. А после этого уже можно думать и о покупке жилья.

Сложно сейчас сделать точные прогнозы, как будет развиваться отношение беларусов к покупке и съему жилья в ближайшем будущем, но сегодняшняя ситуация меняет заложенные родителями устои, менталитет меняется. Людей, считающих покупку собственного жилья первоначальной жизненной задачей, становится все меньше.