Один из самых частых вопросов от иностранцев, рассматривающих переезд или покупку жилья в Беларуси: даёт ли покупка квартиры или дома автоматическое право на вид на жительство? Коротко — не сразу, но открывает реальный путь к нему. Разбираем пошагово по действующему белорусскому законодательству.

Что говорит белорусский закон

Согласно Закону Республики Беларусь от 04.01.2010 №105-З «О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь», иностранец, владеющий жилой недвижимостью в Беларуси, имеет право на получение разрешения на временное проживание (РВП) сроком до 1 года с правом ежегодного продления.

Важно понимать разницу между двумя статусами:

Разрешение на временное проживание (РВП) — выдаётся на 1 год, продлевается ежегодно при сохранении основания. Иностранец с РВП вправе жить в Беларуси, работать при наличии разрешения на работу, пользоваться медицинскими услугами.

Вид на жительство (ВНЖ) — разрешение на постоянное проживание без ограничения срока. Даёт право жить и работать в Беларуси наравне с гражданами, выезжать и въезжать без ограничений.

Покупка недвижимости напрямую не даёт ВНЖ. Она даёт РВП, а через 7 лет непрерывного проживания на основании РВП — право подать на ВНЖ.

Схема получения ВНЖ через покупку недвижимости

Путь выглядит так:

Шаг 1. Покупаете жилую недвижимость в любом населённом пункте Беларуси — квартиру, дом, дачу жилого типа.

Шаг 2. На основании права собственности получаете разрешение на временное проживание (РВП) сроком на 1 год.

Шаг 3. Ежегодно продлеваете РВП, пока сохраняется основание — владение недвижимостью и наличие законного источника дохода.

Шаг 4. После 7 лет непрерывного проживания в Беларуси на основании РВП подаёте заявление на вид на жительство (постоянное проживание).

Срок в 7 лет сокращается до 3 лет для высококвалифицированных работников.

Дополнительные права при наличии РВП

Получив РВП на основании владения недвижимостью, иностранец также вправе:

  • при наличии законного источника дохода оформить РВП на членов своей семьи
  • получить многократную въездную-выездную визу с правом пересечения границы неограниченное число раз (для граждан визовых стран)
  • зарегистрироваться по месту проживания в своей собственности

Может ли иностранец купить недвижимость в Беларуси

Да. Купить жилую недвижимость в Беларуси может любой иностранный гражданин и лицо без гражданства при наличии документов, удостоверяющих личность. Процедура оформления аналогична стандартной: сделка удостоверяется и регистрируется в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ).

Есть ограничение для загородной недвижимости: при покупке дома или дачи иностранный гражданин становится собственником строения, но не земельного участка. Землю под строением иностранец вправе только арендовать — на срок до 99 лет. На квартиры в многоквартирных домах это ограничение не распространяется.

Какие документы нужны для получения РВП через недвижимость

Для подачи заявления на РВП на основании владения недвижимостью потребуются:

  • паспорт и его копия
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости
  • документы, подтверждающие наличие законного источника дохода
  • медицинская справка из белорусского медучреждения об отсутствии заболеваний, представляющих опасность для здоровья населения
  • справка об отсутствии судимости из страны гражданства (для лиц старше 14 лет)
  • квитанция об оплате государственной пошлины

Точный актуальный перечень документов следует уточнять в подразделении по гражданству и миграции по месту предполагаемой регистрации, так как он может дополняться в зависимости от гражданства и конкретных обстоятельств.

Особый случай — граждане России

Для граждан Российской Федерации действует упрощённый порядок в рамках Союзного государства Беларуси и России. Гражданину РФ не требуется специально покупать недвижимость для получения ВНЖ — само гражданство России является самостоятельным основанием для получения разрешения на постоянное проживание в Беларуси. При этом наличие собственного жилья значительно упрощает процедуру регистрации и подтверждения места проживания. Отказываться от российского гражданства для получения ВНЖ не требуется.

Что важно знать до покупки

Источник дохода обязателен. Одного факта владения недвижимостью недостаточно — при подаче и ежегодном продлении РВП необходимо подтверждать наличие законного источника дохода: трудовой договор с белорусским работодателем, пенсия, доход от предпринимательской деятельности или иные средства к существованию.

Непрерывность проживания. Для последующего получения ВНЖ проживание в Беларуси должно быть непрерывным. Допускается выезд за рубеж не более чем на 90 суток в течение одного календарного года.

Гражданство через покупку недвижимости — невозможно. Покупка жилой или нежилой недвижимости не является основанием для получения гражданства Республики Беларусь.

На членов семьи. При наличии законного источника дохода иностранец с РВП вправе также оформить РВП на членов своей семьи.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли сначала получить РВП по другому основанию, а недвижимость купить потом? Да. Если есть другое основание для РВП — работа, брак с гражданином Беларуси, родственники — можно приехать и обосноваться, а купить жильё позже. Наличие собственной недвижимости в этом случае дополнительно укрепит ваш статус.

Работает ли схема с арендой вместо покупки? Для получения РВП необходимо подтвердить место проживания — это может быть как собственная, так и арендованная квартира. Однако именно владение недвижимостью прямо указано в законе как основание для РВП, аренда даёт только подтверждение места жительства.

Нужно ли отказываться от своего гражданства для ВНЖ в Беларуси? Нет. Получение РВП и ВНЖ в Беларуси не требует отказа от иностранного гражданства.

Можно ли купить коммерческую недвижимость для РВП? Покупка коммерческой недвижимости также является одним из доступных путей для получения РВП в Беларуси.

Покупка жилой недвижимости в Беларуси даёт иностранному гражданину право на разрешение на временное проживание (РВП) сроком на 1 год с ежегодным продлением. После 7 лет непрерывного проживания на основании РВП можно получить вид на жительство. Это реальный и законный путь к легальному долгосрочному проживанию в стране — при условии наличия законного источника дохода.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Беларуси, актуальные предложения от собственников собраны на портале Belarus-Inform: квартиры в Минске, дома и дачи по всей стране — без посредников и агентских комиссий.

Статья носит информационный характер. За консультацией по конкретной ситуации рекомендуем обращаться в подразделение по гражданству и миграции или к юристу.