Использование материнского капитала для покупки недвижимости — эффективный способ получить необходимые квадратные метры для проживания многодетной семьи. Однако по прошествии времени, в силу различных обстоятельств, может возникнуть потребность в продаже жилья. В этом случае возникает вопрос: можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, и как сделать это законным путем?
Юридические аспекты
Для начала рассмотрим юридическую сторону вопроса с учетом последних законодательных изменений.
Согласно указу №345, при покупке жилого помещения с использованием средств семейного капитала запрещается совершать сделки купли-продажи, дарения, мены и другие формы отчуждения в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности.
Однако этот запрет не распространяется на решения о досрочном распоряжении средствами семейного капитала, принятые до 1 января 2022 года, если право собственности было зарегистрировано в период с 2020 по 2021 год включительно.
Возможность продажи квартиры, купленной на материнский капитал
Да, собственник имеет право продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала. Однако необходимо учитывать одно условие: реализация объекта возможна только по истечении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности, согласно пункту 9.1 указа №345 от 18 сентября 2019 года.
Важно отметить, что данное условие не распространяется на собственников, успевших зарегистрировать право собственности до конца 2021 года. Таким образом, если право собственности на жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, было зарегистрировано до начала 2022 года, собственник может продать квартиру без ограничений.
Способы снятия ограничений на продажу
Даже если собственник зарегистрировал право собственности после вступления в силу нового закона, существуют законные способы получить разрешение на продажу недвижимости. Для этого предусмотрен ряд оснований:
- Переезд в другой город;
- Развод;
- Смерть собственника;
- Улучшение жилищных условий путем строительства, реконструкции или приобретения другого жилья.
Следует помнить, что окончательное решение о снятии ограничений на отчуждение жилья принимается местными исполнительными и распорядительными органами.
Примеры продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала
Теперь рассмотрим конкретные примеры, когда продажа жилья, приобретенного на материнский капитал, возможна или ограничена.
- Пример продажи дома, построенного на средства материнского капитала
В 2022 году одна семья использовала материнский капитал для строительства дома в деревне. Поскольку право собственности было зарегистрировано после введения новых ограничений, продажа этого дома без специального разрешения запрещена на срок до пяти лет. Однако, если семья предоставит веские основания, например, необходимость переезда в город из-за отсутствия работы и инфраструктуры, местные власти могут разрешить продажу. В случае отказа, собственники должны будут дождаться истечения пятилетнего срока.
- Пример с квартирой, приобретенной в 2021 году
Во втором случае, семья приобрела квартиру в 2021 году на средства материнского капитала. Поскольку право собственности было зарегистрировано до 2022 года, собственник имеет право на продажу недвижимости без дополнительного разрешения.
- Пример с долевым строительством
В третьем примере семья инвестировала в долевое строительство, и квартира была получена в середине 2023 года. Так как права собственности зарегистрированы после вступления в силу новых правил, необходимо получить разрешение на продажу. Если условия для снятия ограничений не выполняются, собственнику придется подождать пять лет, прежде чем он сможет продать жилье.
Определение цены продажи недвижимости
После разрешения всех юридических вопросов, жилье можно продавать по рыночной стоимости, ожидая предложений от потенциальных покупателей.
На портале объявлений недвижимости Belarus-Inform каждый может разместить своё объявление о продаже или аренде жилья. Это удобный и эффективный способ достичь широкой аудитории потенциальных покупателей и арендаторов. Наш портал предлагает разнообразные инструменты для создания индивидуализированных объявлений, включая возможность добавления фотографий, детального описания объекта и указания всех необходимых характеристик. Надеемся, с помощью сайта объявлений недвижимости вы зачительно увеличите шансы на быструю и выгодную сделку. Разместите ваше объявление на Belarus-Inform сегодня и сделайте первый шаг к успешной продаже или аренде вашей недвижимости!
