Дом в Коханово продаётся (Витебская обл., Толочинский р-н), возможен торг

Информация

Хорошее транспортное сообщение: остановка электрички Мартюхово ж.д. ветки Орша-Минск в 15 минутах пешком. Электричка до Орши едет 35 минут, до Толочина примерно столько же (по расписанию 6 рейсов в сторону Орши и столько же в сторону Толочина). От дома до трассы М1 примерно 4,5 км.
Газ подведён к дому, см. фото (при желании и наличии свободных денежных средств можно заказать проект и провести газ в дом, установить газовый котёл для отопления и горячей воды).
В сарай проведено трёхфазное электричество. К дому подведена телефонная линия, то есть при желании можно установить стационарный телефон и подключить интернет.
Дом деревянный с двумя холодными пристройками, верандой, двумя сараями, баней с предбанником, большим погребом. Всё это находится в городском посёлке Коханово. Недалеко от центра, и в то же время, в довольно тихом месте. Магазин рядом, остановка автобуса тоже, до почты рукой подать.
Можно использовать для постоянного проживания или как дачу.
Земельный участок 15,91 соток предназначен для обслуживания жилого дома. Земля отдохнувшая, есть яблони, вишни, груша, малина, смородина. Водоколонка 30 м от дома (можно провести воду в дом), на участке расположен бак примерно 900 л для сезонного полива огорода, есть кирпичный каркас для теплицы 2,8*9м, который при желании можно покрыть поликарбонатом. В теплице сделаны три гряды с двумя заглублёнными на 60 см проходами, чтобы не нагибаться при посадке рассады и сборе урожая. На сезон укладывалась лента капельного полива, в которую самотёком поступала вода из накопительного бака, то есть насос не нужен. Несколько лет укрывал теплицу плёнкой, которой обычно хватает на два сезона, если аккуратно снимать и сворачивать на зиму.
В комнате имеется умывальник с местной канализацией, выходящей на огород (действует только в тёплое время года). Печь “грубка” переделана в отопительно-варочную одноколпаковую, в которую можно класть дрова длиной до 90 см.
Мебель и холодильник по договорённости могут остаться новому хозяину (хозяйке). Провод на розетки в доме заменён на новый медный одножильный, на освещение остался старый. Оба электросчётчика (однофазный и трёхфазный) недавно заменены на поверенные.
Потолочное перекрытие (на чердаке) утеплено дополнительным слоем костры, также там установлена деревянная колода для пчёл, объёмом около 200 л, с люком в её нижней трети (тоже могу оставить в случае заинтересованности нового владельца).
Возможен умеренный торг, если вам нужен именно этот дом и участок.
Продаю в связи с переездом в другую область, т.к. нужны денежные средства для приобретения дома на новом месте жительства. Готов ответить на вопросы по предмету.
Указанный дом никому другому не продан, не подарен, не обещан в дарении, не заложен, под арестом не состоит, свободен от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц.
В указанном жилом доме на настоящее время зарегистрирован только один человек (выписка из паспортного стола от 1 ноября 2025 года на фото).
Указанный земельный участок имеет ограничения (обременения) в пользовании: водоохранная зона водного объекта реки Соколянка – площадь 0,1591 га, земельный участок, расположенный в зоне линий электропередачи – площадь 0,0080 га.

(Водоохранная зона в Республике Беларусь – это территория вокруг водоёмов, предназначенная для их защиты от загрязнения и засорения. Её минимальная ширина составляет 500 метров для водоемов и малых рек. В пределах этих зон действуют ограничения, такие как запрет на мойку и стоянку транспорта вне отведённых мест, захоронение отходов, рубку леса и распашку земель, за исключением некоторых видов работ).

Примерно раз в месяц в поселковый совет приезжает нотариус из Толочина, можно договор купли-продажи оформить на месте.
В Коханово есть детский сад, школа, почта, магазины, дом культуры с библиотекой, рынок, больница, а также предприятие Коханово-АГРО.
Недалеко от посёлка есть завод Белтрубпласт по производству пластиковых труб и предприятие Амкодор, производящее тракторы-погрузчики.