- Главная
- Недвижимость
- Все объявления
- Регионы
- Инфо
- Справка
- Новости
- Создать объявление
Арест недвижимости — это запрет на распоряжение имуществом, налагаемый судом, следственными органами или иными уполномоченными государственными органами. Арест может быть наложен на квартиру, дом, земельный участок, гараж, машино-место или коммерческую недвижимость.
Арест — это обременение, которое ограничивает право собственника распоряжаться своим имуществом. При наложении ареста собственник:
Арест вносится в Единый государственный регистр недвижимого имущества (ЕГРНИ) и является публичной информацией — любой потенциальный покупатель может его увидеть при заказе выписки.
Самая частая причина ареста. Если собственник не платит по кредиту, займу или иному долговому обязательству, кредитор обращается в суд. Суд может наложить арест на недвижимость должника в качестве обеспечительной меры или для последующего взыскания.
Налоговая инспекция вправе наложить арест на недвижимость должника при наличии:
При наличии крупной задолженности по алиментам суд может наложить арест на имущество должника, включая недвижимость. При этом единственное жильё должника и его семьи обычно не арестовывается (если долг не связан с ипотекой).
Арест может быть наложен в рамках уголовного расследования для обеспечения возможной конфискации имущества (например, при обвинении в экономических преступлениях). Также в гражданском процессе — для обеспечения иска (например, при разделе имущества супругов).
Если собственник проиграл судебный процесс и не исполняет решение суда добровольно, судебные исполнители могут наложить арест на его имущество для принудительного исполнения.
Крупные неоплаченные штрафы (например, за нарушение ПДД, экологические нарушения, административные правонарушения) могут стать основанием для ареста имущества.
Накладывается на время судебного разбирательства, чтобы ответчик не успел продать или подарить имущество до вынесения решения. После вынесения решения суда арест либо снимается, либо переходит в стадию взыскания.
Накладывается после вступления решения суда в законную силу для последующей продажи имущества с торгов и погашения долга за счёт вырученных средств.
Накладывается следователем или судом для обеспечения возможной конфискации имущества, признанного вещественным доказательством или нажитого преступным путём.
Собственник не может продать, подарить, обменять, сдать в аренду (с регистрацией договора) или иным образом распорядиться арестованной недвижимостью. БТИ откажет в регистрации перехода права собственности.
Банки не принимают арестованную недвижимость в залог по ипотеке или другим кредитам.
Если арест наложен в рамках исполнительного производства, недвижимость может быть продана с публичных торгов для погашения долга.
Собственник будет обязан оплатить расходы на оценку, организацию торгов, услуги судебных исполнителей. Эти суммы вычитаются из выручки от продажи.
Для снятия ареста может потребоваться обращение в суд, что влечёт дополнительные расходы на юристов и госпошлины.
Выписка из ЕГРНИ — основной документ, содержащий сведения об обременениях объекта, включая аресты. Заказать выписку можно:
В выписке из ЕГРНИ есть раздел, где перечислены все обременения: арест, ипотека, аренда, сервитут. Если арест есть — он будет указан с датой наложения и органом, наложившим арест.
Если арест обнаружен, уточните у продавца (или в суде, органе, наложившем арест) причину и стадию производства. Возможно, долг уже погашен, но арест ещё не снят.
Дополнительно можно проверить продавца в Едином реестре должников (на сайте Министерства юстиции). Если продавец — должник, его имущество может быть арестовано.
Самый простой способ — погасить долг, из-за которого был наложен арест. После погашения долга:
Срок: от 5 до 30 рабочих дней в зависимости от оперативности сторон.
Если вы считаете, что арест наложен незаконно (например, недвижимость не принадлежит должнику или долг уже погашен), вы можете обжаловать арест в суде, который его наложил.
Потребуются:
Если арест наложен в рамках исполнительного производства, его можно снять:
Если арест наложен на имущество, которое не может быть взыскано по закону (например, единственное жильё), вы можете подать заявление об исключении этого имущества из описи в суд или судебному исполнителю.
Купить квартиру, на которую наложен арест, можно, но с осторожностью и только после снятия ареста. Варианты:
Вы даёте продавцу деньги, он погашает долг, арест снимается, затем вы регистрируете сделку. Это рискованно: продавец может не погасить долг или скрыться с деньгами. Используйте только через нотариальный депозит или банковскую ячейку с чёткими условиями.
Если арест наложен в рамках исполнительного производства, квартира может быть продана на публичных торгах. Вы покупаете квартиру уже без обременения (арест снимается автоматически при продаже). Но цена может быть выше рыночной, и вы не можете осмотреть квартиру перед торгами.
Самый безопасный вариант — подождать, пока продавец снимет арест самостоятельно, и только потом заключать сделку.
По белорусскому законодательству, единственное жильё должника (квартира или дом, где он зарегистрирован и проживает) не может быть арестовано и продано за долги, за исключением:
Если долг не связан с этими исключениями, вы можете подать заявление об исключении единственного жилья из описи.
Нет. Нотариус обязан запросить выписку из ЕГРНИ перед удостоверением сделки. Если в выписке указан арест, нотариус откажет в регистрации. Сделка будет считаться ничтожной.
Обычно от 5 до 30 рабочих дней. Зависит от скорости направления документов кредитором, судом и БТИ. Можете ускорить процесс, лично контролируя каждый этап.
Обычно нет. Арест ограничивает распоряжение, но не пользование. Однако если арест наложен с запретом на пользование (например, при уголовном деле), выселение возможно.
Полностью бесплатно — никак. Но вы можете попросить продавца предоставить выписку из ЕГРНИ (если она свежая, до 30 дней). Или заказать выписку платно (около 10-20 рублей).
Если арест наложен с запретом на распоряжение (но без запрета на пользование), сдать в аренду можно. Но зарегистрировать договор аренды (если срок более года) не получится. И будьте готовы, что при продаже квартиры на торгах арендатора могут выселить.
Немедленно обращайтесь в орган, наложивший арест (суд, следствие, налоговую), с заявлением об ошибке. Приложите документы, подтверждающие вашу правоту. Если не помогло — обжалуйте в вышестоящем суде.